Витрати виготовлення конструкції залежить від місця проведення робіт з її виготовлення. Якщо роботи виконуються на тій самій виробничій ділянці або цеху, для якого вона призначена, то витрати можуть бути підраховані за формулою:

З п.к. =З до +З од +З п.г. +З сб.к. +З оп,

Де: З із.к. - Вартість виготовлення конструкції, р.;

С к – вартість матеріалу корпусних деталей та рам, р.;

С од - Витрати виготовлення оригінальних деталей, р.;

З п.і – ціна покупних деталей та виробів за прейскурантом, р.;

З сб.к – вести робітників, зайнятих на складанні конструкції, р.;

З оп – загальновиробничі накладні витрати на виготовлення конструкції, нар.

Вартість матеріалу корпусних деталей визначаємо з виразу:

З до = Q до · З кд,

де Q до – маса матеріалу витраченого виготовлення корпусних деталей, кг. Приймаємо Q до = 9 кг.

З кд – середня вартість одного кілограма заготовок для корпусних деталей, руб./кг, З кд = 28 руб./кг.

З до = 9 · 28 = 252 р.

Витрати виготовлення оригінальних деталей визначається з виразу:

З о.д. = З пр.п. +З м,

де З пр.п - заробітна плата виробничих робітників, зайнятих на виготовленні оригінальних деталей, з урахуванням додаткової зарплати та відрахувань по соцстраху, р.;

З м – вартість матеріалу заготовок для виготовлення оригінальних деталей, нар.

Основну заробітну плату розраховуємо за формулою:

З пр. = t 1. + З год + До t,

де t 1 – середня трудомісткість виготовлення оригінальних деталей, чел·ч;

З год – годинна ставка робочих, нарахована за середнім розрядом, З год =80руб./ч-IV розряд;

До t – коефіцієнт, що враховує доплати за понаднормовий час роботи, до основної зарплати, що дорівнює До t =1,025…1,03.

З пр. = 8,2 · 80 · 1,03 = 656 р.

Додаткову зарплату визначаємо за такою формулою:

Аркуш

№ докум.

Підпис

Дата

Аркуш

Повна заробітна плата робітників складе:

З пр.п. =З пр +З д +З соц,

З пр.п. = 656 +65,6 +151,5 = 873,1 р.

Вартість матеріалу заготовок для виготовлення оригінальних деталей визначаємо за такою формулою:

З м = З од · Q з,

де Сод – вартість одного кілограма заготовок для оригінальних деталей, руб./кг, Сод =32 р./кг.

Q з – маса заготовок для оригінальних деталей, кг. Q з = 7 кг.

З м = 32 · 7 = 244 р.

Тоді витрати на виготовлення оригінальних деталей становитимуть

З од = 873,5 +224 = 1097,5 р.

Основну заробітну плату виробничих робітників, зайнятих на складанні конструкції, розраховуємо за формулою:

З сб = Т сб · З ч · До t,

де Т сб - нормативна трудомісткість на складання конструкції, чол.

Т сб = До с · ∑t сб,

де К з - Коефіцієнт, що враховує співвідношення між повним і оперативним часом робіт, рівний 1,08;

∑t сб - трудомісткість складання складових частин конструкції, чол.-ч.

Т сб = 1,08 · 6,1 = 6,6 чол.-ч

З сб = 6,6 · 75 · 1,03 = 510 руб.

Додаткова заробітна плата розраховується з виразу:

З доп.сб = (0,05 ... 0,12) · З сб,

З доп.сб = 0,1 · 510 = 51 р.

Нарахування на соціальне страхування дорівнюватимуть:

З соц.сб. =0,21 · (З сб + З дод.сб).

З соц.сб. = 0,21 · (510 +51) = 117,8 р.

Повна зарплата виробничих робітників, зайнятих на складанні конструкції, визначаємо за формулою:

З сб. до = З сб + З д. сб + З соц.

Змін.

Аркуш

№ докум.

Підпис

Дата

Аркуш

З сб.к = 510 +51 +162,8117,8 = 686,4678,8 р.

Загальновиробничі накладні витрати на виготовлення всієї конструкції визначаємо за формулою:

де З "пр - основна зарплата виробничих робітників, що беруть участь у виготовленні конструкції;

R оп - Відсоток загальновиробничих витрат, R оп = 100%.

З "пр =З пр +З сб,

З "пр = 656 +679 = 1335 р."

нар.

Витрати виготовлення конструкції будуть рівні:

З п.к. = 252 +19531097,5 +678,8 +746 +1335 = 4109,1 р.

Річний економічний ефект від застосування конструкції розраховуємо за формулою:

Е г = (З вр -З вуст) · N г,

де З вр - вартість робіт на один об'єкт, що виробляються вручну, р.;

З вуст – вартість робіт однією об'єкт із застосуванням пристосування, р.;

N г – річна програма ремонту об'єктів, прим.

З вр = Т руч · З год · До д,

де Т руч - трудомісткість робіт, що виконуються вручну, чол.-ч;

З год – годинна тарифна ставка робітника, р./год, З год =75 р./год;

К д - Коефіцієнт доплати, рівний К д = 1,2.

Змін.

Аркуш

№ докум.

Підпис

Дата

Аркуш

З вр = 4,5 · 75 · 1,2 = 405 р.

Вартість робіт, що проводяться з використанням запропонованої конструкції візка визначаємо з виразу

З вуст =З зп +З ам +З ар,

де З зп - заробітна плата робітників, що обслуговують візок, р.;

Зам – амортизаційні відрахування візка, р.;

З ар – витрати на обслуговування та ремонт візка, нар.

З зп = Т р.уст · З год · До д,

де Т р.уст – трудомісткість робіт під час використання пристосування, чел·ч, Т р.уст =3,7 чел.-ч;

З год – годинна ставка робітника, З год =75 руб/ч;

К д - Коефіцієнт, що враховує доплати, рівний К д = 1,2.

З зп = 3,7 · 75 · 1,2 = 336 р.

де - Витрати виготовлення пристосування.

Норма відрахувань на амортизацію =12%

Якщо є конструкторська документація на об'єкт та оцінювач може отримати інформацію від підприємства-виробника, то з'являється можливість розрахувати собівартість виготовлення та вартість об'єкта за укрупненими нормативами.

Для укрупнених розрахунків потрібна інформація про виробництво, схоже на оцінюваний об'єкт за технологією виготовлення продукції, організацією виробництва та матеріальним складом. При цьому не треба підбирати функціональні та конструктивні аналоги. Наприклад, ткацький верстат, пакувальна машина та свердлильний верстат являють собою різні вироби за призначенням та конструкцією. Але склад матеріалів, з яких вони виготовлені, технологія та обладнання, на якому їх виготовляють, деякі стандартні комплектуючі вироби у них однакові. Цілком можливе їх виготовлення на одному машинобудівному заводі.

Під нормативами витрат розуміють відносні чи питомі показники, що характеризують витрата будь-якого ресурсу на одиницю фактора, що впливає. Укрупненими вважають такі нормативи, які поєднують кілька видів (статей) витрат.

Як приклад розглянемо методику визначення собівартості виготовлення спеціального (нестандартного) технологічного та допоміжного обладнання, засобів автоматизації та механізації.

Повна собівартість виготовлення одиниці обладнання

Сп = SЗм + SКм + SЗп + Нр,

де SЗм - витрати на основні матеріали;

SКм¾ витрати на комплектуючі вироби;

SЗп - заробітна плата основних робітників;

Нр ¾ непрямі (накладні) витрати у виробництві.

Витрати на матеріалирозраховуються за формулою

Зм = Сверблячка G,

де Сверблячка ¾ питомі матеріальні витрати, що припадають на натуральну одиницю або 1 т виробу;

G¾ обсяг випуску (шт./рік) або маса виробу об'єкта в тоннах.

Витрати на комплектуючі виробиможна розраховувати у різний спосіб.

1. Якщо таких комплектуючих виробів в об'єкті мало, то можна розрахувати їх безпосередньо, використовуючи сучасні ціни на ці вироби та їх число за кожною позицією у специфікації.

2. Якщо специфікація комплектуючих виробів велика, то як укрупнений норматив для цих витрат беруть їх відсоткове ставлення до витрат на основні матеріали. Таке відсоткове відношення виводять із аналізу калькуляцій з кількох об'єктів, що належать до однієї технологічної групи.

3. Якщо це відсоткове ставлення непостійно у аналізованої сукупності об'єктів, його диференціюють залежно, наприклад, від групи складності за рівнем автоматизації устаткування.

Заробітна плата основних робітниківнайбільш просто розраховується за таким укрупненим нормативом, як питома заробітня плата , що припадає на один технологічний вузол (складальну одиницю)

До технологічних вузлів відносять вузли першого порядку, і навіть складні деталі устаткування (станини, корпусу, траверси тощо. буд.).

Розрахунок виконують за формулою

SЗп = SЗту 'Ту,

де Зту - питома заробітна плата на один технологічний вузол;

Ту кількість технологічних вузлів в об'єкті.

Норматив питомої заробітної плати однією технологічний вузол може бути прийнятий або постійним як середнє значення, або його диференціюють залежно від того чи іншого параметра, наприклад від маси конструкції.

Можна визначати заробітну плату пропорційно до трудомісткості виробу.

Непрямі (накладні) витратине розподіляють за статтями калькуляції, а розраховують у повній сумі, приймаючи як укрупнений норматив коефіцієнт (відсоток) цих витрат стосовно заробітної плати основних робітників.

Цей коефіцієнт є відношення суми витрат утримання і експлуатацію машин і устаткування, цехових витрат, загальногосподарських і комерційних витрат до заробітної плати основних робочих.

Розрахунки даним методом виконують за такими етапами.

1. Збирають інформацію про кілька (не менше трьох) однорідних об'єктів, що належать до тієї ж технологічної групи, що і об'єкт, що оцінюється: калькуляції та основні технічні відомості (маса конструкції, група складності за ступенем автоматизації, число технологічних вузлів тощо).

3. Розраховують питомі та відносні показники за калькуляціями обраних об'єктів та після їх аналізу призначають укрупнені нормативи.

4. Розраховують собівартість і відновну вартість об'єкта, що оцінюється, за укрупненими нормативами.

Збільшений розрахунок витрат на виробництво продукції
(машин та обладнання)

Укрупнений розрахунок собівартості виготовлення одиниці продукції та послуг з технологічних переділів рекомендується проводити за такою формулою

де Д Е j¾ витрати на паливо та електроенергію для технологічних цілей у ливарному та зварювальному виробництвах, руб./шт.;

k¾ кількість технологічних переділів, що використовуються при виготовленні продукції;

C M j¾ вартість матеріалів, покупних виробів та напівфабрикатів, необхідних для виготовлення виробу (не для ремонту та обслуговування основних виробничих фондів), руб./шт.;

Б j¾ середньозважена за трудомісткістю вартість одиниці обладнання з технологічних переділів, тис. руб. / Од. обладнання;

m j¾ маса деталей, що піддаються термообробці, т/шт.;

t j¾ сумарна трудомісткість виготовлення продукції за технологічним переділом, ч/шт.;

m O j¾ кількість операцій з технологічного переділу;

Q j¾ обсяги виробництва з технологічних переділів, тис. шт./рік;

a ¾ коефіцієнт, що враховує інші витрати, невраховані в інших калькуляційних статтях, що дорівнює 0,13.

Постійні коефіцієнти з технологічних переділів наведено у таблиці 13.19.

Створення кошторисної документації посідає етап планування майбутньої споруди. В даний час найзручнішим способом калькуляції вартості будівництва є метод на основі укрупнених нормативів ціни. З його допомогою можна зафіксувати точний обсяг фінансів, необхідних для реалізації проекту без оформлення докладного кошторису. Ця методика допоможе замовнику проаналізувати рентабельність майбутнього проекту на стадії інвестування чи проектування. Більше того, виходячи з такої відомості, інвестори зможуть знати, коли проводитимуться будівельно-монтажні роботи, яке рішення стане найвигіднішим і виправданішим в економічному плані, а також скільки знадобиться матеріалів для реалізації певного етапу зведення споруди.

Визначення методу

Укрупнені кошторисні нормативи є специфічні показники, необхідні встановлення максимальної суми фінансів для реалізації будівельного проекту виробничого чи невиробничого призначення. Інвестування таких споруд може проводитись за рахунок місцевого, регіонального чи федерального бюджету. Укрупнені норми кошторисного розрахунку мають конкретне завдання і призначаються для таких целей:

• планування капіталовкладень;
• підготовки у проектному завданні техніко-економічних параметрів;
• проведення аналізу ефективності витрачання фінансів, спрямованих на інвестування;
• зниження певних показників щодо оцінки вартості майбутнього будівництва.

Активна розробка укрупнених нормативів здійснювалася на базі комплексу проектних та кошторисних документів з будівельних об'єктів, запланованих та реалізованих у РФ у період з 1995 по 2009 рік. Для отримання найбільш точних значень було проведено збір інформації з багатьох об'єктів, що відрізняються функціональним призначенням. Після цього був точний аналіз проектної та видаткової документації щодо обраних об'єктів.

Зрештою, підставою для розробки укрупнених кошторисних нормативів лягли дані, які змогли пройти експертизу щодо відповідності об'ємно-планувальним і конструктивним вимогам, що висуваються до будівельних комплексів сучасної інвестиційної політики. Відповідно до цього в даний час розрахунок за методикою, що розглядається, проводиться з використанням індексу-дефлятора і в цінах, актуальних на 2012 рік.

Варто зазначити, що для калькуляції на основі укрупнених нормативів передбачається здійснення будь-яких будівельних процесів у сприятливих умовах, які не ускладнені негативними зовнішніми факторами. Отже, при впливі непередбачених кліматичних, економічних та інженерно-геологічних факторів у регіоні може знадобитися проведення додаткових розрахунків на основі спеціальних індексів, які представлені у МДС 81-02-12-2011.

Як провести розрахунок за укрупненими нормативами

Дізнатися про вартість майбутнього будівельного об'єкта, можна використовуючи просту техніку, яка регламентується нормативним актом МДС 81-02-12-2011. Для цього рекомендується дотримуватись певної послідовності процесів:

1. Зібрати вихідні дані щодо майбутнього будівництва. Тут варто позначити такі параметри, як:
   • регіон будівництва;
   • функціональне призначення;
   • дата початку та закінчення реалізації проекту;
   • Технічні характеристики: загальна площа, поверховість і таке інше.
2. Вибрати відповідні характеристики укрупнених кошторисних нормативів. Ця операція проводиться за МДС 81-02-12-2011 при врахуванні функціонального призначення та технічних характеристик споруди.
3. Підібрати необхідні індекси, передбачені у вищевказаному нормативному акті.
4. Розрахувати вартість потенційного будівельного об'єкту.

Щоб було зрозуміло схема калькуляції кошторису за методом, що розглядається, виглядає наступним чином: вартість за укрупненими нормативами ціни кожного ресурсу підсумовується, а після множиться на базові коефіцієнти. Потім до суми, що вийшла, додаються додаткові витрати, які були визначені окремими обчисленнями, і отримане число множиться на індекс-дефлятор. До кінцевої суми додається відсоткова ставка ПДВ.

Людям, які не знаються на кошторисній справі, така методика розрахунку може здатися досить заплутаною, проте насправді вона не доставить досвідченому кошториснику складнощів.

Підсумовуючи, можна сказати, що метод кошторисного розрахунку за укрупненими нормативами особливо затребуваний на стадії розробки будівельного проекту. З його допомогою інвестор може дізнатися вартість зведення певного об'єкта заздалегідь та провести оцінку рентабельності капіталовкладень у нього.

Крім прямого розрахунку кошторису витрат на НДДКР застосовуються укрупнені та спрощені методи. Ці методи використовуються розробки п'ятирічних і річних планів науковими організаціями. До таких методів відносять метод аналогів (параметричний), методи регресійного аналізу, розрахунки на основі середньої вартості однієї людино-дня та ін.

а) Метод аналогів. Суть методу полягає: 1) підбирається базовий аналог ціни; 2) визначаються розрахунковим чи експертним методом коригувальні коефіцієнти, наприклад, коефіцієнти складності ( До сл), уніфікації ( До у), новизни ( До н) та ін.; 3) розраховується кошторисна вартість базової НДДКР та вартість теми за формулою:

де М н, М б– встановлена ​​потужність нової та базової техніки, кВт;

До у.б, До у.н- Коефіцієнти уніфікації базової та нової установки;

Д о.н, Д о.б– кількість оригінальних деталей (вузлів) нової та базової техніки.

Б) Методи регресійного аналізу.Цей спосіб заснований на узагальненні статистичного матеріалу та вартості закінчених розробок, їх класифікації за функціональними та конструктивними ознаками. Далі встановлюється кореляційна залежність вартості розробки від основних виробничих чинників, які найбільше впливають на величину витрат. У загальному вигляді взаємозв'язок між факторами виражається формулою:

З = f (x 1 , х 2 , х 3 … х n), (1.7)

Наприклад, собівартість металообробного обладнання – токарних верстатів визначається багатофакторним лінійним рівнянням типу:

Струм = А + a . В + gД + bП + уК т.о + uК у.о, (1.8)

де З струм– собівартість верстата, грн/т;

А- Постійний коефіцієнт;

У- Вага верстата, т;

Д- Потужність електрообладнання, кВт;

П– продуктивність, шт/година; кг/година;

До т.ч- Коефіцієнт технічної оснащеності у відносних одиницях;

До у.о- Коефіцієнт уніфікації обладнання у відносних одиницях;

a, g,b, у, u- Коефіцієнти регресії або еластичності, що визначають відсоток зміни собівартості верстата при зміні виробничих факторів на 1%.

Аналогічним чином можуть бути побудовані вартісні характеристики для інших видів обладнання: верстатів, конвертерів, машин безперервного лиття заготовок, термічних та доменних печей, оздоблювального обладнання.

в) За відсутності розробок-аналогів.Планова вартість ( Ц план) НДДКР може бути розрахована виходячи з середньої вартості однієї людино-дня () в i-тому підрозділі та загальної трудомісткості i-го етапу даної НДДКР ( Т i):

, (1.9)

Т = F. год

де iі j- число етапів і підрозділів, що у планованої НДДКР;

F ij– дійсний фонд часу роботи одного виконавця під час виконання НДДКР, людино-днів;

ч ij- штатна чисельність виконавців i-го етапу в j– тому підрозділі, чол.;

Середня вартість однієї людино-дня в j-му підрозділі i-го етапу роботи;

Т ij- трудомісткість i-го етапу робіт у j-тому підрозділі.

Велике значення у визначенні витрат має використання нормативів матеріальних та трудових ресурсів. Наприклад, укрупнених та диференційованих нормативів трудомісткості проектування, виготовлення, випробування обладнання, а також вартості цих етапів НДДКР.

Науково-обґрунтовані нормативи підвищують рівень планування НДДКР та управління процесом створення нової техніки.

Нижче наводяться форма кошторису витрат за цільовими ознаками та економічними елементами у формі шахової таблиці (зведення витрат на виробництво НДДКР).

I. Загальні положення

1.1. Ці Методичні рекомендації розроблені на виконання рішення колегії Держбуду Росії від 28.05.03 № 8 ч. II "Про хід розробки та впровадження нової кошторисно-нормативної бази ціноутворення на рівні цін 2001 року на території Російської Федерації" та визначають порядок розробки укрупнених показників вартості будівництва ( УПРС) для об'єктів житлово-цивільного призначення, призначених для:

визначення вартості будівництва об'єктів житлово-цивільного призначення в поточних та прогнозних цінах на ранній стадії проектування та оцінки їх ефективності при виборі проектного рішення з урахуванням подальшої експлуатації;

Складання інвесторських кошторисів, що використовуються під час проведення підрядних торгів;

Формування та здійснення соціально-економічних програм;

Економічний аналіз на попередніх стадіях розробки проектних рішень житлових будинків, вибір типів будівель з точки зору економічної доцільності;

Аналіз бюджетної та економічної ефективності інвестицій;

орієнтації проектувальників, які розробляють проектні пропозиції, на оптимізацію цих рішень;

Видання регіональних довідково-інформаційних збірників з метою забезпечення ними всіх інвесторів та підрядників та створення ним рівних умов щодо вартості будівництва.

1.2. Методичні рекомендації призначені для застосування системи показників, що відображають реальні умови діяльності виконавців робіт, економіко-географічні умови будівельного майданчика на початкових стадіях проектування та укрупнених фінансово-економічних розрахунків.

1.3. Укрупнені показники вартості будівництва об'єктів житлово-цивільного призначення розробляються на основі проектної документації по об'єктах-представникам, запроектованим та побудованим у конкретному регіоні, залежно від основного матеріалу несучих конструкцій, поверховості, типу та функціонального призначення будівель та споруд, а також рівня комфортності, виходячи з поточних та перспективних планів забудови території на об'єкт загалом (УПРС).

При оцінці вартості будівництва зазначених об'єктів з відмінними від базового варіанта конструктивними рішеннями (що не належать до несущих елементів будівлі), а також з відмінностями у рішеннях інженерних систем будівель розробляються укрупнені показники вартості за окремими конструктивними елементами будівель та споруд (УПСК).

1.4. УПСС розробляються по житлових будинках – на 1 м 2 загальної площі житлового будинку з певним рівнем споживчих властивостей (поверховість, тип будинку, конструкції стін, комфортність), по громадських будівлях – на одне місце, учнівське місце, на м 2 торгової площі, м 3 будівельного обсягу тощо.

1.5. УПСК розробляються на одиницю виміру самого конструктиву або обсягу виконання будівельно-монтажних робіт (м 2 покриття підлоги, м 2 отвору, п.м трубопроводу тощо).

1.6. Номенклатура об'єктів житлово-цивільного призначення, що включається до Збірника укрупнених показників вартості будівництва, в максимальному ступені має передбачати оптимізацію структури регіонального будівництва з використанням нових ефективних матеріалів, виробів, конструкцій та інженерного обладнання.

1.7. Розроблені проекти збірок УПРС проходять експертизу у Держбуді Росії. Разом із проектами УПРС передаються необхідні обґрунтувальні матеріали з пояснювальною запискою із обов'язковим зазначенням використаних вихідних даних.

Організації-розробники відповідно до експертних висновків вносять у проекти збірок УПРС необхідні виправлення. Відкориговані УПРС брошуруються у збірники, їм присвоюються відповідні номери і вони у 2-х примірниках подаються до Держбуду Росії на затвердження.

1.8. Перегляд, доповнення, зміна номенклатури об'єктів та їх окремих елементів провадиться з періодичністю не рідше одного разу на рік.

ІІ. Номенклатура об'єктів та вибір об'єктів-представників з урахуванням споживчих властивостей будівельної продукції для розробки УПСС

2.1. Укрупнені показники вартості будівництва відображають вартісні показники об'єктів будівництва (реконструкції), техніко-економічні характеристики яких відповідають вимогам норм проектування, що діють.

2.2. Номенклатура об'єктів, включених до Збірника укрупнених показників вартості будівництва, повинна охоплювати основний перелік будівель та споруд житлово-цивільного призначення, що розробляються проектними організаціями, за якими здійснюється будівництво (реконструкція, ремонт) на території суб'єкта федерації (муніципальної освіти).

2.3. Проектна документація, обрана для розробки Збірника(ів), повинна відповідати містобудівним та об'ємно-планувальним вимогам, що висуваються до сучасних комплексів та об'єктів житлово-цивільного призначення, а також сприятиме підвищенню їх соціально-економічної ефективності.

Крім того, проекти повинні відображати найповніше специфічні особливості напряму розвитку житлово-цивільного будівництва за конструктивними, технічними, технологічними рішеннями не тільки в регіоні, а й містити загальноросійський та світовий досвід будівництва об'єктів відповідного функціонального призначення.

2.4. У Збірнику передбачено таку номенклатуру об'єктів:

Об'єкти житлового будівництва:

Житлові будинки, будівництво яких здійснюється за типовими та індивідуальними проектами з угрупуванням за поверховістю;

Житлові будинки із вбудовано-прибудованими підприємствами обслуговування за типовими та індивідуальними проектами;

Готелі, гуртожитки.

Об'єкти (установи) освіти:

Дитячі дошкільні заклади (ясла, сади); загальноосвітні школи; спеціалізовані школи (музичні, гімназії, ліцеї та ін.); освітні центри; технікуми, коледжі, профтехучилища; вищі навчальні заклади.

Культурно-освітні та видовищні будівлі:

Клуби, будинки культури та творчості; бібліотеки; кінотеатри; кіноконцертні зали, театри, концертні зали; літні естради; музеї, культурні осередки; дискотеки та ін.

Об'єкти торгівлі та громадського харчування:

Продовольчі та промтоварні магазини, супермаркети; кіоски; ринки; ресторани, їдальні, закусочні, кафе.

Об'єкти комунально-побутового призначення:

Приймальні пункти підприємств побутового обслуговування; перукарні, лазні, сауни; підприємства з ремонту побутових машин та приладів; підприємства та фабрики пошиття та ремонту взуття; фабрики ремонту та виготовлення меблів; ломбарди.

Установи охорони здоров'я:

Поліклініки, лікарні, пологові будинки, амбулаторії, диспансери, окремі корпуси біля лікарень.

Фізкультурно-спортивні будівлі та споруди:

Спортивні корпуси; плавальні басейни; комплексні спортивні споруди, стадіони, відкриті майдани.

Установи фінансів, юстиції, управління:

Банки, біржі, будинки управління, офіси.

Об'єкти комунального господарства:

Гаражі-стоянки, автостоянки відкриті, гаражі вантажних автомобілів, автобусів, автозаправні станції, станції технічного обслуговування автомобілів, громадські туалети, житлово-експлуатаційні контори, пожежні депо, хлібопекарні.

Елементи озеленення та благоустрою:

Газони; пішохідні доріжки та майданчики відпочинку; малі форми; господарські майданчики, дитячі майданчики; спортивні майданчики; проїзди, тротуари.

Перелік об'єктів-представників, які приймаються розробки УПСС, подається у вигляді таблиці .

2.5. Основна типологія об'єктів житлово-цивільного призначення, його конструктивних елементів з урахуванням сучасних технологій та матеріалів представляється у формі таблиці. Макет таблиці типології об'єктів житлового будівництва для розробки Збірника укрупнених показників будівництва представлений у .

2.6. Вихідним матеріалом для розробки УПРС може бути проектно-кошторисна документація щодо об'єктів будівництва (реконструкції, ремонту), розроблена в установленому порядку на різних стадіях інвестиційного процесу, прив'язана до умов регіону.

Під фактичною кошторисною вартістю слід розуміти кошторисну вартість збудованих та зданих в експлуатацію будівель та споруд, яка враховує всі зміни, що виникають у ході будівництва, за винятком витрат на переробки, спричинені помилками проектних чи будівельних організацій.

Найповніше має бути використана кошторисна документація, підготовлена ​​із застосуванням сучасних комп'ютерних програм для автоматизації формування кошторисних розрахунків.

2.7. Кошторисна документація по об'єкту, яка приймається для розробки УПРС, повинна враховувати такі витрати:

а) вартість всього комплексу будівельно-монтажних робіт по об'єкту, включаючи внутрішні санітарно-технічні та електромонтажні роботи, роботи з влаштування внутрішніх слаботочних мереж, а також вартість спорудження ліфтів та сміттєпроводів у випадках, коли вони передбачені проектом;

б) вартість інженерного обладнання території, включаючи прокладання мереж водопостачання, каналізації, теплогазопостачання, злив, енергопостачання, мереж радіофікації та телефонізації в обсягах, необхідних для підключення проектованого об'єкта до вуличних або магістральних інженерних мереж;

в) витрати на благоустрій відведеної під будівництво території, включаючи вартість робіт з вертикального планування та влаштування проїздів на території житлової частини мікрорайонів або кварталів, а також робіт із озеленення цієї території.

2.8. Вартість освоєння та інженерної підготовки території, відведеної під будівництво, робіт, пов'язаних зі знесенням та перенесенням існуючих будівель, перекладкою інженерних комунікацій та ін., не включається до складу укрупнених показників вартості. При формуванні інвесторського кошторису перелічені вище витрати можуть включатися додатково за даними статзвітності, середньоскладених витрат інвесторів у тому муніципальному освіті, біля якого передбачається здійснення будівництва об'єкта.

2.9. Не допускається враховувати у складі показників вартості житлового будівництва, що приймаються для розробки УПРС, витрати на будівництво вбудованих та прибудованих приміщень підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, дошкільних та шкільних установ та інших підприємств та установ культурно-побутового та комунального призначення, приміщень відділень зв'язку , АТС, відділень міліції, приміщень адміністративного призначення

ІІІ. Вихідні умови та нормативна база для розробки збірок УПРС

3.1. Вихідною умовою для розробки укрупнених показників є проектна документація щодо об'єктів житлово-цивільного призначення, виконана з урахуванням сучасних вимог та нормативів, що пред'являються до будівництва будівель та споруд Російським законодавством.

3.2. Для розробки збірників УПРС використовуються нормативні та методичні матеріали та документи нової кошторисно-нормативної бази, розроблені, затверджені та введені в дію в установленому порядку, у тому числі:

Державні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (ГЕСН-2001);

Державні елементні кошторисні норми на монтаж обладнання (ГЕСМ-2001);

Державні елементні кошторисні норми на пусконалагоджувальні роботи (ГЕСНп-2001);

Федеральні одиничні ціни на будівельні роботи (ФЕР-2001);

Федеральні одиничні ціни на монтаж обладнання (ФЕРм-2001);

Федеральні одиничні розцінки на пусконалагоджувальні роботи (ФЕРП-2001);

Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи (ТЕР-2001);

Територіальні одиничні розцінки на монтаж обладнання (ТЕРМ-2001);

Територіальні одиничні розцінки на пусконалагоджувальні роботи (ТЕРп-2001);

Федеральні кошторисні ціни на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві;

Територіальні кошторисні ціни на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві;

Федеральні кошторисні розцінки на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів;

Територіальні кошторисні розцінки на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів.

3.3. Для розрахунку укрупнених показників кожного регіону використовуються відповідні ресурсно-технологічні моделі об'єкта-представника.

3.4. Ресурсно-технологічна модель будівельно-монтажних робіт по об'єкту-представнику складається з окремих розділів, кожен з яких є конструктивним елементом побудованого та запроектованого об'єкта. Кошторисні розрахунки, виконані ресурсним методом за формою 4 Методичних вказівок щодо визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації (МДС 81-1.99), по кожному конструктивному елементу перетворюються на зведений ресурсний кошторис.

3.5. З повного переліку матеріальних та технічних ресурсів проводиться вибір ресурсів-представників або їх груп, вартість яких перевищує 85% загальної вартості "матеріалів, виробів, конструкцій" та "будівельних машин та механізмів". Матеріали та механізми, що не увійшли до основної номенклатури, відображаються як "інші матеріали" та "інші механізми" з фіксацією їх частки у відсотках від сумарної вартості матеріалів (механізмів), охоплених основною номенклатурою.

Вартісна оцінка ресурсів моделі містить регіональні цінові показники кошторисно-нормативної бази СНБ-2001 на рівні цін 01.01.2000 р. При подальшому перерахунку питомих показників до рівня поточних цін вартість ресурсів приймається за їхньою фактичною вартістю, що склалася в регіоні.

3.6. Накладні витрати приймаються у розмірі, передбаченому Методичними вказівками щодо визначення величини накладних витрат у будівництві (МДС 81-4.99).

3.7. Кошторисний прибуток приймається у розмірі, передбаченому Методичними вказівками щодо визначення величини кошторисного прибутку у будівництві (МДС 81-25.2001).

3.8. При формуванні вартісних показників УПРС розмір лімітованих витрат визначається згідно з "Методичними вказівками щодо визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації. МДС 81-1.99"

3.9. Розрахунок індексів проводиться згідно з "Методичними рекомендаціями щодо розрахунку індексів цін на будівельну продукцію для підрядних будівельно-монтажних організацій".

3.10. Розробку збірників УПРС рекомендується здійснювати рахунок коштів зацікавлених міністерств Російської Федерації, інших федеральних органів виконавчої, галузевих структур, адміністрацій суб'єктів Російської Федерації.

3.11. Загальне методичне керівництво розробкою збірників УПРС усіх призначень, координацію та контроль за розробкою здійснює Управління ціноутворення та кошторисного нормування Держбуду Росії.

IV. Порядок розробки укрупнених показників вартості будівництва

4.1. Перелік об'єктів-представників за кожним напрямом функціонального використання формується виходячи з наявності проектно-кошторисної документації збудованих або запроектованих об'єктів будівництва (реконструкції), які пройшли експертизу в установленому порядку.

4.2. Кошторисна документація, прийнята для формування укрупнених показників, має бути виконана ресурсним методом на рівні цінових показників 01.01.2000 р. з використанням нормативів СНБ-2001.

Кошторисні розрахунки за об'єктами житлово-цивільного призначення, будівництво яких було здійснено до запровадження кошторисно-нормативної бази 2001 р. та які можуть бути використані для формування Збірника укрупнених показників, мають бути перераховані з використанням СНБ-2001. Використання ресурсних показників кошторисно-нормативної бази 1984 (1991) року не допускається.

4.3. Укрупнені показники вартості будівництва (реконструкції) розраховуються на рівні цін кошторисно-нормативної бази СНБ-2001 станом на 01.01.2000 р. у розрахунку прийняту одиницю виміру.

Перехід від базисної вартості, визначеної за допомогою УПРС, до вартості в поточному рівні цін здійснюється шляхом перерахунку цінових показників ресурсним методом або з використанням окремих індексів цін за калькуляційними статтями витрат (матеріальними ресурсами, оплатою праці, вартістю експлуатації будівельних машин та механізмів), видами будівельно -Монтажних робіт або об'єкту-представнику в цілому.

4.4. Вихідним матеріалом для формування УПСК можуть бути кошторисні розрахунки, виконані при техніко-економічному обґрунтуванні конструктивних рішень у складі проекту, а також розрахунки на різні варіанти обробки приміщень, фасадів, заповнень прорізів, покрівельних покриттів, інженерного обладнання та ін.

4.5. УПРС поділяються на:

Питомі показники вартості будівництва на об'єктах житлово-цивільного призначення на 1 м 2 загальної площі;

Питомі показники вартості будівництва за конструктивними елементами, видами робіт та інженерного обладнання (внутрішнє) на 1 м 2 загальної площі;

Питомі показники вартості будівництва за конструктивними елементами, видами робіт та інженерного обладнання (внутрішнє та внутрішньомайданкове) на одиницю конструктиву.

4.6. Питомі показники вартості будівництва по конструктивним елементам, видам робіт та інженерному устаткуванню (внутрішнє та внутрішньомайданське) на одиницю конструктиву є розрахунковою вартістю зведення окремих елементів будівель та споруд у розрахунку на одиницю конструктиву. Як одиниця виміру може бути прийнятий м 2 отвору, м 2 покрівельного покриття, м 2 покриття підлоги, стіни, стелі, п.м. трубопроводів тощо.

Макет таблиці УПРС на будівлю (об'єкт-аналог) представлений у .

4.7. Вартість будівництва 1 м 2 загальної площі (показник укрупненої вартості будівництва УПС(б) за базовим варіантом враховує наступні витрати:

де - вартість будівельно-монтажних робіт, руб. / М2;

Базовий варіант укрупненого показника вартості i-го конструктивного елемента, руб./м 2;

Витрати обладнання: інженерне, транспортне, і навіть на меблі та інвентар, руб./м 2 ;

З Уч - витрати на освоєння ділянки, підготовку території, зовнішні комунікації та інженерні споруди, необхідні для підключення об'єкта (групи об'єктів), що проектується, до вуличних або магістральних інженерних мереж, благоустрій та озеленення території будівництва, включених відповідно до п.п. , Методичних рекомендацій, руб. / М2;

З Пр – інші витрати.

Інші витрати (С Пр) враховують витрати на "зміст дирекції (технічного нагляду) підприємства, що будується" (глава 10 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва) та вартість виконання проектно-вишукувальних робіт за главою 12 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

4.8. Вартість будівництва об'єкта в цілому () визначається добутком площі об'єкта (S, м 2) або іншого укрупненого показника (м 3 будівельного обсягу, одне місце тощо) на відповідний визначений для базового варіанта показник укрупненої вартості будівництва УПС(б):

4.9. Як базовий варіант може бути прийнятий проект будівництва (реконструкції) об'єкта відповідного функціонального призначення, що відповідає найбільш типовим для даного регіону умовам конструктивного та об'ємно-планувального рішення, а також рівню комфортності.

Крім того, базовий варіант має враховувати сучасні види інженерного та технологічного обладнання (систему кондиціювання повітря, технологічне телебачення та ін.) та нові будівельні матеріали та конструкції, що застосовуються у практиці проектування будівництва об'єктів.

4.10. Для умов будівництва (реконструкції), що відрізняються від базових, що враховують відмінності в об'ємно-планувальних рішеннях, у Збірнику має передбачатися система коригувальних коефіцієнтів, перелік яких наведено у табл. 3.4.

4.11. При оцінці вартості будівництва об'єкта житлово-цивільного призначення з відмінним від базового варіанта конструктивними рішеннями (що не належать до несущих елементів будівлі), а також з відмінностями у рішеннях інженерних систем будівель розробляються укрупнені показники вартості за окремими конструктивними елементами будівель та споруд (УПСК) 1 м 2 загальної площі будівель та споруд або на одиницю самого конструктиву.

4.12. Вартість будівельно-монтажних робіт по об'єкту, що оцінюється, з урахуванням заданого конструктивного рішення його окремих елементів визначається наступним чином:

де - вартість будівництва незмінної частини об'єкта (фундамент, каркас, перекриття тощо);

Вартість будівництва частини об'єкта, що змінюється;

N – загальна кількість конструктивних елементів будівель або споруд;

М – кількість конструктивних елементів будівель та споруд, конструктивні рішення яких відрізняються від базового.

4.13. Укрупнення видів будівельно-монтажних робіт провадиться з дотриманням єдності (подібності) за призначенням конструктивних елементів (видів робіт). Наприклад, фундаменти (монолітні чи збірні, бетонні чи залізобетонні тощо).

4.14. За укрупненими видами будівельно-монтажних робіт готується перелік матеріалів, машин та механізмів, що застосовуються на об'єктах та їх вартісні показники, при цьому кошторисні ціни на матеріали, вироби та конструкції наводяться з урахуванням транспортних витрат на доставку матеріалів франко-приоб'єктний склад та послуг посередників, заготівельно -складських та митних витрат.

4.15. Вартість будівництва об'єкта в цілому (З СТР) визначається добутком площі об'єкта (S, м 2) або іншого укрупненого показника (м 3 будівельного обсягу, одне місце тощо) на відповідний показник укрупненої вартості будівництва:

Оцінюючи вартості будівництва з використанням укрупнених показників у поточному (прогнозному) рівні цін використовується система коефіцієнтів, що відбивають інфляційні процеси у будівництві.

4.16. Розрахунок вартості будівництва об'єкта представляється у формі таблиці.

V. Розрахунок індексів

5.1. Перехід від базисної вартості, визначеної за допомогою УПРС, до вартості в поточному рівні цін здійснюється шляхом перерахунку цінових показників ресурсним методом або з використанням окремих індексів цін за калькуляційними статтями витрат (матеріальними ресурсами, оплатою праці, вартістю експлуатації будівельних машин та механізмів), видами будівельно -Монтажних робіт або об'єкту-представнику в цілому.

5.2. Для розрахунку індексів слід виконати вибір цінових показників ресурсів-представників з окремих видів робіт та об'єкту загалом відповідно до п.п. , методичних рекомендацій. Як представників будівельної техніки (машин і механізмів) приймаються технічні засоби, які відіграють провідну роль вартості їх експлуатації в розцінці. Як матеріали-представники приймаються матеріальні ресурси, вартість яких перевищує 85% у загальній вартості матеріалів. Поточний рівень оплати праці робітників – будівельників та механізаторів приймається за даними регіональних комітетів державної статистики.

5.3. Розрахунок індексів слід проводити у 2 етапи.

На першому етапі розраховуються індекси щодо елементів прямих витрат: з оплати праці робітників-будівельників, експлуатації будівельних машин та матеріальних ресурсів.

На другому етапі розраховуються індекси щодо окремих конструктивних елементів або об'єкта-представника в цілому.

Додаток 1

Перелік об'єктів-представників, які приймаються для розробки УПРС (їхні техніко-економічні показники)*

Найменування об'єкта-представника	Основні характеристики об'єкта-представника	Поверховість	Кількість секцій, прим.	Загальна площа, м 2
I. Об'єкти житлового будівництва:
ІІ. Об'єкти (установи) освіти

____________________

* Перелік об'єктів-представників формується відповідно до Методичних рекомендацій

Додаток 2

Макет типології об'єктів-представників житлового будівництва (на прикладі будівництва житлових будинків)

Коротка характеристика конструктивних елементів та видів робіт	Поверховість будівель
	1 з мансардою
Розміри в плані, м
Висота поверху, м
Типи квартир, м 2 /%
1-кімнатні
2-х кімнатні
3-х кімнатні
4-х-кімнатні
Фундаменти:
Збірні бетонні стрічкові
Стрічкові бутобетонні
Збірні бетонні
Монолітні ж/б скляного типу під колони та збірні залізничні фундаментні балки
Дерев'яний
Залізобетонний монолітний
Металевий
Перекриття:
Дерев'яно-щитові
Збірні залізничні плити
Монолітні безбалочні
Зовнішні стіни:
Збірні ж/бетонні панелі
Бетонні блоки
Цегляні товщиною 300 мм
Керамзитобетонні панелі
Збірні ж/бетонні панелі
Легкі 3-х шарові панелі
Фасадна система:
Вентильована
Невентильована
Скатна, бітумно-полімерна черепиця
Плоска, з рулонного матеріалу типу "Армокров"
Плоска з рулонного матеріалу типу "Ізопласт"
Міжкімнатні перегородки:
Пористий бетон
Гіпсокартонні
Внутрішнє оздоблення житлових приміщень:
Обклеювання шпалерами покращеної якості
Забарвлення водоемульсійними фарбами
Покриття лінолеумом
Підлогова рейка
Внутрішнє оздоблення допоміжних приміщень:
Керамічна плитка
Водно-дисперсійна фарба для вологих приміщень
Заповнення віконних та дверних отворів:
Дерев'яні
Внутрішні інженерні системи:
I. Теплопостачання:
Центральне
Автономне
ІІ. Холодне водопостачання:
Водогазопровідні
Оцинковані
Поліпропіленові
ІІІ. Газопостачання
IV. Вентиляція
V. Каналізація
VI. Електромонтажні роботи (сильний струм)
VII. Електромонтажні роботи (слабкий струм)

Додаток 3

Таблиця 3.1

Макет таблиці УПРС на будівлю загалом

Технічні характеристики (об'єкт-представник)

Найменування	Одиниці виміру	Кількість
Загальна площа
будівельний обєм
Площа забудови
Поверховість
Висота поверху
Периметр
Площа покрівлі
Площа вікон
Площа дверей
Площа фасаду
Площа внутрішньої обробки стін та перегородок
Наявність підвалу
Протяжність внутрішньоквартальних інженерних мереж:
водопостачання
каналізація
теплопостачання
мережі звязку
електропостачання
газопостачання

Таблиця 3.2

Характеристика конструктивних елементів (об'єкт-представник)

А. Незмінна частина

	Конструктивні елементи	коротка характеристика	Питома вага, %	Ціна на 1 кв.м загальної площі (на 1 м 3 будівельного обсягу), руб.
	Фундаменти
	Перекриття
	Перегородки
	Сходи
	Конструкції даху (без покрівельного покриття)
	Підготовка під оздоблення внутрішніх приміщень
	Інші (вимощення, ганок тощо)

Б. Змінна частина

	Конструктивні елементи	коротка характеристика	Одиниці виміру
	а) дерев'яні
	б) дерев'яні
	г) алюмінієві
	а) щитові
	б) дерев'яні
	г) алюмінієві
	Утеплення та оздоблення фасаду
	а) пінополістирол, штукатурка, фарбування		м 2 фасади
	б) пінополістирол, фактурне оздоблення ("ЛАЕС")		м 2 фасади
	в) сайдинг із утеплювачем "URSA"		м 2 фасади
	а) натуральний камінь
	б) керамограніт
	в) керамічна плитка
	г) рулонні матеріали
	Внутрішнє оздоблення стель
	а) фарбування складами на основі крейди або вапна
	в) гіпсокартон із забарвленням водоемульсійними складами
	г) підвісна система
	д) натяжні
	Внутрішнє оздоблення стін та перегородок
	а) фарбування масляними складами
	б) фарбування водоемульсійними складами
	в) фарбування декоративними складами
	д) керамічна плитка
	а) рулонні матеріали
	б) оцинкована сталь
	в) металочерепиця
	г) штучні матеріали

Таблиця 3.3

Характеристика інженерного забезпечення (об'єкт-представник)

	Найменування	коротка характеристика	Одиниці виміру	Ціна на одиницю виміру, руб.
	а) вантажні
	б) пасажирські
	Водопостачання		1 м 2 загальної площі будівлі
	Каналізація		1 м 2 загальної площі будівлі
	Опалення		1 м 2 загальної площі будівлі
	Вентиляція		1 м 2 загальної площі будівлі
	Кондиціювання		1 м 2 загальної площі будівлі
	Протипожежні системи		1 м 2 загальної площі будівлі
	Охоронні системи		1 м 2 загальної площі будівлі
			1 м 2 загальної площі будівлі
	Комп'ютерна мережа		1 м 2 загальної площі будівлі
	Електропостачання		1 м 2 загальної площі будівлі
	Електроосвітлення		1 м 2 загальної площі будівлі
	Газопостачання		1 м 2 загальної площі будівлі

Таблиця 3.4

Перелік поправок до вартості незмінної частини об'єкта-представника

	Найменування	Одиниці виміру	Поправка до стоимости1 м 2 загальної площі (1 м 3 будівельного обсягу), руб.
	Виправлення на матеріал стін
	а) цегла силікатна
	б) пористий бетон
	Поправка на зміну поверховості
	Виправлення на зміну висоти поверху
	Поправка зміну коефіцієнта компактності (ставлення периметра до площі забудови)	кожні 0,01 різниці
	Поправка на наявність (відсутність) підвалу	м 2 площі підвалу
	Виправлення на зміну загальної площі (будівельного обсягу)	кожні 1000 м 2 загальної площі (500 м 3 будівельного обсягу)

Таблиця 3.5

Внутрішньоквартальні інженерні комунікації, благоустрій, озеленення території об'єкта-представника

	Найменування	коротка характеристика	Одиниці виміру	Ціна на одиницю виміру, руб.
	Водопостачання
	Каналізація
	Теплопостачання
	Мережі звязку
	Електропостачання
	Газопостачання
	Благоустрій, у т.ч.
	Дороги та майданчики
	Озеленення

Додаток 4

Розрахунок вартості будівництва ____________________________________
(Назва об'єкту)
на території _____________________________________________________
(Найменування муніципального освіти)
у цінах на "__"_______200__р.
Найменування конструктивного рішення та його основні характеристики	Одиниці виміру	Кількість	Вартість одиниці виміру, руб.	Загальна вартість, тис. руб.	Обґрунтування (Таблиці ТУСН)
А. Незмінна частина конструктивних елементів
Б. Змінювана частина конструктивних елементів
В. Інженерне забезпечення (внутрішня частина)
Г. Внутрішньоквартальні інженерні комунікації, благоустрій, озеленення території

Додаток 5

Система нормативних документів у будівництві

Кошторисні нормативи Російської Федерації

Область

_________________________________________________________________

Укрупнені кошторисні нормативи

та показники

для визначення вартості будівництва

в області

Збірник №

Збільшені показники вартості будівництва

для об'єктів житлово-цивільного призначення

(ТУСН 81-09-00-2001)

Видання офіційне

Адміністрація ___________ області