انتخاب قطعه زمین برای ساخت خانه. تهیه مدارک لازم و معیارهای اساسی هنگام انتخاب قلمرو برای ساخت اشیاء.
هنگام انتخاب قطعه زمین برای ساخت و ساز، باید شکل، اندازه و چشم انداز را در نظر بگیرید. برای ساخت یک شی ضروری است مطالعه کامل ویژگی ها: زمین، خاک، ارتباطات. هنگام انتخاب، باید پاسخ بسیاری از سوالات را دریافت کنید.

قیمت ساخت و ساز، عمر مفید و استحکام ساختمان به مطالعه پارامترهای قطعه زمین بستگی دارد.

نحوه انتخاب قطعه زمین مناسب برای ساخت خانه: معیارهای اساسی

برای انتخاب یک طرح خوب، باید معیارهای انتخاب قلمرو را مطالعه کنید.

نقشه برداری اندازه و زمین

قانون زمین فدراسیون روسیه الزامات عمومی را برای زمین هایی که برای ساخت و ساز مسکن فردی در سال 2019 اختصاص داده شده است را تعیین می کند. هر منطقه استانداردهایی را ایجاد کرده است که حداقل و حداکثر اندازه قطعه را تعیین می کند. این رقم بین 3 تا 30 هکتار است.

عکاسی هوایی از محل ساخت و ساز

ابعاد بستگی به:

• کل منطقه منطقه؛
• درخواست برای سایت ها؛
• تعداد ساکنین

این اطلاعات را می توان در مدیریت شهرک روشن کرد.
برای تصاحب کامل، یعنی. رفع علائم مرزی

فرآیند ایجاد مرزهای واضح سایت

این روش توسط مهندسان کاداستر انجام می شود. در صورت اختلاف زمین بین همسایگان به کمک خواهد آمد.

برای انجام این روش، اسناد لازم جمع آوری شده و به BTI ارائه می شود. کار در عرض 10-12 روز تکمیل می شود.

نمونه اقدام در مورد انتخاب قطعه زمین

در پایان بررسی، مالکان زمین مالک کامل آن می شوند و حق کاشت گل و انجام سایر اقدامات را دارند.

نوع خاک، آب زیرزمینی

هر خانه ای یک پایه دارد. یکی از شرایط اصلی تاثیرگذار، نوع خاک و عمق آب زیرزمینی است. با رفتن به عمق زمین، می توانید لایه ای از خاک حاصلخیز و سپس لایه ای از خاک باربر را مشاهده کنید که روی آن قرار گرفته است. 4 نوع خاک وجود دارد:

موقعیت زمین در نزدیکی مخزن

• سنگی؛
• پراکنده؛
• منجمد (یخی)؛
• ساخته دست بشر.

در روسیه، دومین نماینده رایج تر است. خاک پراکنده عبارت است از:

• رسی؛
• شنی؛
• گل آلود؛
• پیت زد.

تسکین

یکی از معیارهای انتخاب، زمین ملک است:

ساختن ساختمان ها روی سطح ناهموار دشوارتر از روی سطح صاف است. اسناد خرید را پس از مطالعه کامل زمین و خواص زمین شناسی تکمیل کنید.

مهندسی شبکه

استاندارد زندگی در خانه آینده مستقیماً به ارائه آن با ارتباطات لازم بستگی دارد:

قبل از آن، باید دریابید که آیا لوله های گاز، فاضلاب یا منبع آب در نزدیکی آن قرار دارند یا خیر. اگر آنها نزدیک به خطوط اصلی واقع شوند، اتصال خانه به آنها دشوار نخواهد بود.

بوم شناسی: وجود رودخانه ها، جنگل های نزدیک

هنگام انتخاب یک تخصیص، آنها با ویژگی های محیطی هدایت می شوند:

خوب است اگر بزرگراهی در این نزدیکی وجود نداشته باشد، محل دفن زباله در این نزدیکی نیست.

طرح ایده آل برای ساخت و ساز - نحوه انتخاب

امروزه فناوری هایی وجود دارد که می توان از آنها برای کار روی هر خاکی استفاده کرد. اما برای انتخاب یک سایت خوب برای ساخت و ساز، توصیه می شود ویژگی های آن را مطالعه کنید:

نمونه مصوبه انتخاب محل جهت ساخت و ساز

با مطالعه و در نظر گرفتن تمام این نکات، می توانید یک طرح خوب خریداری کنید.

انتخاب سایت برای ساخت و ساز: جنبه قانونی

در بازار املاک یا از طریق یک آگهی خصوصی امکان پذیر است. تخصیص برای "پاک بودن" اسناد بررسی می شود. هنگام خرید، تمام مدارک باید به درستی تکمیل شود. گاهی اوقات فریبکاران سعی می کنند زمین های مورد استفاده در یک منطقه نخبه را با قیمت پایین بفروشند. برای جلوگیری از وارد شدن به چنین موقعیتی، باید تمام مقالات را با دقت مطالعه کنید.
چه مدارکی باید بررسی شود:

همچنین می توانید به مقالات اضافی نگاه کنید:

اگر فروشنده یک فرد است، باید:

• رضایت همسر برای فروش؛
• در صورتی که یکی از مالکین صغیر باشد، مجوز از مقامات قیمومیت.

گواهی تایید کننده اهلیت قانونی شخص.
ویدیوی نحوه انتخاب سایت برای ساخت خانه را تماشا کنید.

محل ساخت یک کلبه یا سایر خانه های خصوصی باید راحتی زندگی بعدی را تضمین کند. اول از همه، این مربوط به در دسترس بودن زیرساخت ها، وضعیت منطقه اطراف، روابط با همسایگان و وضعیت محیطی است.

یک عامل به همان اندازه مهم در هنگام انتخاب سایت برای ساخت یک خانه خصوصی وضعیت و ساختار خاک است. قابلیت اطمینان ساختاری ساختمان و امکان پرورش یک قطعه شخصی به این بستگی دارد. خاک های شنی، رسی و سایر خاک ها ویژگی های خاص خود را دارند: روی هر یک از آنها می توان کلبه ها و ویلاهای راحت با مناطق محلی آراسته ساخت - مشروط بر اینکه تفاوت های ظریف مربوطه در مرحله طراحی در نظر گرفته شود.

در انتخاب سایت به چه نکاتی توجه کنیم؟

خیلی به الزامات ساختمان آینده و منطقه باغ بستگی دارد. به عنوان مثال، هنگام ساخت یک خانه تابستانی و یک کلبه مسکونی، ممکن است معیارهای کاملا متفاوتی در نظر گرفته شود. اما در هر صورت باید عوامل زیر را در نظر گرفت:

• فاصله از نزدیکترین منطقه مسکونی؛
• پیکربندی و ابعاد سایت در نظر گرفته شده برای توسعه؛
• وضعیت خاک، نزدیکی به آب های زیرزمینی؛
• موقعیت مکانی، در دسترس بودن راه های ارتباطی و دسترسی و در صورت عدم وجود آنها، امکان احداث و تامین آنها.

مشخصات مستندات هم به طور کلی و هم در رابطه با یک موقعیت خاص باید در نظر گرفته شود.

فاصله از شهر

نزدیکی به یک منطقه پرجمعیت را می توان هم یک مزیت و هم یک نقطه ضعف در نظر گرفت. مزایای اصلی عبارتند از توانایی کاهش زمان سفر (این امر به ویژه برای ساکنان تابستانی که در یک شهر خاص زندگی می کنند صادق است)، دسترسی به مغازه ها، امکانات پزشکی و سایر زیرساخت ها.

با این حال، بسیاری از مردم ترجیح می دهند سایتی را برای ساختن خانه به دور از شهرهای بزرگ انتخاب کنند و دلیل آن شرایط محیطی مطلوب تر، نزدیکی به طبیعت و تمایل به حداکثر حریم خصوصی است. این به طور عمده برای افراد خلاق و افراد مسن اعمال می شود. علاوه بر این، بسیاری از ساکنان تابستان ترجیح می دهند در سکوت و تنهایی با طبیعت استراحت کنند.

اما این گزینه برای خانواده های جوان مناسب نیست، زیرا حضور کودکان به مهدکودک های نزدیک، موسسات آموزشی اضافی، مدارس، درمانگاه ها و سایر امکانات زیرساخت اجتماعی نیاز دارد.

ابعاد و شکل سایت

شکل یک قطعه زمین در اکثر موارد یک شکل منظم است که معمولاً مستطیل یا مربع است. با این حال، قطعات زمین با پیکربندی پیچیده تر اغلب یافت می شود: مثلثی، گرد، بیضی، ذوزنقه ای و غیره. آنها معمولاً در نزدیکی مرزهای روستاهای کلبه یا تعاونی های ویلا قرار دارند، زیرا در چنین مکان هایی حفظ هندسه دقیق دشوار است.

توطئه های مربعی بهترین گزینه در نظر گرفته می شوند، زیرا بهترین گزینه برای علامت گذاری و برنامه ریزی هستند. نقطه ضعف طرح مستطیلی ممکن است فاصله کم با همسایگان باشد - اما این بستگی به ابعاد کلی دارد. اگر بیش از حد دراز باشد، نه تنها با قرار دادن راحت خانه، بلکه در محل ساختمان های جانبی (گاراژ، آلاچیق، انبار، حمام و غیره) نیز مشکلاتی ایجاد می شود.

مزیت قطعات غیر استاندارد ممکن است این باشد که معمولاً در حاشیه یک تعاونی یا روستا قرار دارند و اندازه آنها ممکن است بزرگتر از سایر زمین ها باشد. علاوه بر این، چنین مکانی به عنوان مثال امکان دسترسی شخصی خود به رودخانه، ترتیب دادن یک مکان استراحت در جنگل پشت حصار و غیره را می دهد. شکل نامنظم سایت گزینه خوبی برای ایجاد یک مکان منحصر به فرد و غیر معمول است. طرح. نقطه ضعف اصلی این است که علامت گذاری و برنامه ریزی شایسته چنین زمینی فقط با مشارکت متخصصان انجام می شود.

خاک و آب زیرزمینی قطعه زمین

خرید زمین با سطح آب زیرزمینی بالا توصیه نمی شود. این مملو از ظهور تعدادی از مشکلات اضافی است، از جمله:

• عدم امکان چیدمان طبقه همکف یا زیرزمین به دلیل احتمال زیاد سیل (به ویژه در هوای بارانی و در دوره های سیل).
• مشکلات ریختن فونداسیون: ممکن است خندق ها و ترانشه های آماده شده با آب پر شوند - این مستلزم ایجاد یک سیستم زهکشی است.
• کاهش ظرفیت باربری خاک، که ممکن است محدودیت هایی را در تعداد طبقات و ساختار ساختمان ایجاد کند.
• افزایش رطوبت در محل، که منجر به ظهور رطوبت، قارچ، کپک و همچنین تشکیل یک محیط مساعد برای تکثیر انواع مختلف باکتری می شود.

علاوه بر این، ساخت یک پایه بسیار گران تر خواهد بود، زیرا باید با سازه های اضافی و همچنین ضد آب قابل اعتماد تقویت شود. اما حتی پس از انجام این اقدامات احتمال آبگرفتگی، پیدایش رطوبت و کپک زدن و ... زیاد است که با وجود اقدامات انجام شده، آب های زیرزمینی از بین نمی روند و همچنان اثرات مخربی بر پی و سایر عناصر سازه ای خواهند داشت.

می توانید سطح آب زیرزمینی را خودتان بررسی کنید. اولین گزینه این است که ببینید چقدر آب در چاه های مجاور انباشته شده است. شما می توانید این کار را متفاوت انجام دهید: برای انجام این کار، باید سوراخ های کم عمق (70-100 سانتی متر) را در چندین مکان در سایت با استفاده از بیل، مارپیچ باغچه یا ابزار مناسب دیگر حفر کنید. اگر ظرف یک یا دو ساعت رطوبت در آنها شروع به جمع شدن کرد، به این معنی است که آب زیرزمینی در سطح بالایی قرار دارد و شروع ساخت و ساز در این مکان توصیه نمی شود. اگر پس از مدتی طولانی، کف آن خشک بماند، به احتمال زیاد، می توان ساختمانی با هر تعداد طبقه و با سطح زیرزمین در اینجا برپا کرد.

با این حال، دقیق ترین نتیجه را می توان با تماس با زمین شناسان به دست آورد. آنها مشاوره حرفه ای در مورد نحوه انتخاب قطعه زمین مناسب ارائه می دهند. این امر مستلزم هزینه های اضافی است، اما تحقیقات با استفاده از روش های علمی با استفاده از تجهیزات مناسب و صدور نتیجه گیری رسمی انجام می شود.

موقعیت محل ساخت و ساز

سایت نباید خیلی نزدیک به رودخانه، دریاچه یا سایر منابع آبی باشد - در غیر این صورت ممکن است مشکلاتی مشابه ساخت و ساز در آب های زیرزمینی ایجاد شود (نم و کپک در محل، خطر سیل زیرزمین و غیره). علاوه بر این، خطر سیل در زمان شروع یک دوره سیل افزایش می یابد.

اگر محل ساختمان بر روی یک تپه قرار دارد، پروژه باید عایق اضافی را فراهم کند، زیرا خانه دائماً در معرض باد قرار می گیرد. در این مورد، توصیه می شود که مواد و تکنولوژی عایق حرارتی را با کمک متخصصان در زمینه مناسب انتخاب کنید.

شما نباید در زمین هایی که در مناطق باتلاق های زهکشی شده، در محدوده معادن سابق و غیره قرار دارند، خانه خود را بسازید. ناپایدار بودن

حداقل تعداد همسایگان گزینه خوبی در نظر گرفته می شود. در بیشتر موارد، سایت توسط چندین خانه همسایه احاطه شده است که همیشه قابل قبول نیست (به خصوص برای کسانی که به حریم خصوصی، تنهایی و سکوت اهمیت می دهند). با این حال، می توان زمین هایی را یافت که فقط با یک یا دو همسایه همسایه هستند.

زمین هایی که تراکم کمی دارند یا رسی هستند برای ساخت و ساز مناسب نیستند. چنین خاک هایی ناپایدار هستند. در چنین مکان هایی لازم است مجموعه ای از کارهای خاکی مقدماتی، به عنوان مثال، ایجاد یک کوسن شنی برای فونداسیون و غیره انجام شود.

راه ها و ارتباطات

قبل از ساخت و ساز، باید فوراً در دسترس بودن جاده های دسترسی با کیفیت بالا را روشن کنید. این نه تنها برای اقامت بعدی، بلکه برای تحویل مصالح ساختمانی که با استفاده از کامیون کمپرسی انجام می شود، و همچنین برای استفاده از سایر تجهیزات ویژه در محل مرتبط است.

در مورد ارتباطات، در صورت عدم وجود آنها، امکان نصب بعدی باید ارزیابی شود. این به ویژه اگر قصد دارید به طور دائم زندگی کنید صادق است. برای ساکنان تابستانی موضوع ارتباطات چندان حیاتی نیست، اما وجود حداقل برق و آب فصلی الزامی است.

خرید قطعات واقع در مناطق با زمین دشوار بسیار نامطلوب است. نمونه‌های معمول آن شیب‌های تند در یک یا چند طرف، سوراخی در زمین در وسط و غیره است. اولاً، این امر هزینه ساخت و ساز را افزایش می‌دهد، زیرا نیاز به کارهای محوطه‌سازی و برنامه‌ریزی پرهزینه دارد و ثانیاً مشخص نیست که چگونه چنین کاری انجام می‌شود. خاک در آینده رفتار خواهد کرد و ثالثاً ممکن است هنگام سازماندهی جاده های دسترسی و ایجاد ارتباطات، مشکلات پیش بینی نشده ای ایجاد شود.

طراحی، قوانین و مقررات سایت

برای رسمی کردن صحیح ساخت و ساز خانه در یک کلبه تابستانی، لازم است بخش های مربوطه قانون زمین فدراسیون روسیه، قانون فدرال ثبت ایالت و همچنین تعدادی از اسناد نظارتی دیگر را مطالعه کنید. در این مورد، بستگی زیادی به این دارد که چه مدت پیش و بر اساس چه دلایلی طرح دریافت شده است (خرید، ارث، رسید برای استفاده بر اساس قوانین شوروی و غیره)، در چه مشارکت باغبانی هستند و غیره. به طور مبهم تفسیر می شود، بنابراین برای طراحی شایسته اغلب به کمک متخصصان نیاز است.

حداقل اندازه زمین ارائه شده برای ساخت خانه روستایی یا ویلا به منطقه خاص بستگی دارد و در بیشتر موارد با در نظر گرفتن عوامل زیر تعیین می شود:

• تعداد قطعات اختصاص داده شده؛
• تقاضا برای زمین در یک منطقه معین؛
• سطح عمومی توسعه منطقه ای

برای ثبت یک قطعه زمین ساخت خانهشما باید درخواست و بسته ای از مدارک را به مرجع ثبت ارسال کنید که لیست آنها در هر موقعیت خاص مشخص می شود. به طور معمول، اینها شامل یک طرح کاداستر، رسید برای پرداخت وظیفه دولتی، اسناد عنوان، و قرارداد خرید و فروش است.

خرید زمین کاری سخت و پر دردسر است. با توجه به مشکلات ارزیابی و ثبت حقوق، چنین معاملاتی در گروه پرخطر قرار می گیرند، اما همچنان یکی از محبوب ترین ها در بازار هستند. رویاهای داشتن یک قطعه زمین الهام بخش بسیاری است. زمین برای مقاصد خصوصی و تجاری (برای ساخت مسکن، تأسیسات تجاری یا صنعتی، کشاورزی و غیره) به دست می آید. اما اغلب زمین ها برای ساخت خانه خریداری می شوند. تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که هنگام انتخاب یک شی خاص باید در نظر گرفته شود. در میان آنها شاخص های کلیدی هستند که قیمت معمولاً به آنها بستگی دارد: اندازه و مکان، وجود ارتباطات و ساختمان ها، وضعیت زمین و خاک، اکولوژی. هر مورد تفاوت های ظریف خود را دارد.

اقدامات:

اقدام 1

ما الزامات خود را برای سایت فرموله می کنیم

اول از همه، مهم است که بدانید دقیقاً به چه منطقه ای نیاز دارید. بازار گسترده است و یک تصویر واضح از شی مورد نظر به میزان قابل توجهی لیست گزینه ها را کاهش می دهد.

• — مقالات تحلیلی
• — نظارت بر بازار و قیمت
• — انجمن های موضوعی که در آن افراد تجربیات خود را به اشتراک می گذارند.

از معیارهای اصلی (حداکثر قیمت، اندازه، مکان و هدف) شروع کنید و چندین پارامتر را که برای شخص شما مهم هستند (جنوب یا شمال، نزدیکی به یک آب، وجود یا عدم وجود ارتباطات) برجسته کنید.

پس از تدوین الزامات، جستجو می تواند آغاز شود. مشاوران املاک حرفه ای و منابع تخصصی در خدمت شما هستند: پایگاه های اطلاعاتی آنلاین، وب سایت های آژانس، فهرست های چاپی و نسخه های الکترونیکی آنها، شبکه های اجتماعی و تابلوهای اعلانات.

اگر تصمیم دارید به تنهایی اقدام کنید، بهتر است یک جستجوی راحت را بر اساس پارامترهای شی و توانایی مقایسه ویژگی ها و قیمت ها انتخاب کنید. این سرویس در پورتال املاک و مستغلات GdeEtoDom.RU در دسترس است.

بهتر است با فهرستی از مناطق خاص شروع به مشاهده کنید. این به شما کمک می کند مسیر خود را بهتر برنامه ریزی کنید و دردسر انتخاب را کاهش دهید. در مرحله بعد، تمام دانش جدید به دست آمده در طول جستجوی مجازی برای شما مفید خواهد بود.

قانون 2

مطالعه انواع قطعه ها

برای مالک آینده مهم است که بداند هر قطعه برای ساخت و ساز مناسب نیست. این طرح باید با هدف مورد نظر خود مطابقت داشته باشد.

طبق قوانین روسیه، مسکن می تواند در سه نوع قطعه ساخته شود:

• — زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC)،
• — قطعه برای قطعات فرعی شخصی (LPH)،
• — زمین های یک ویلا یا مشارکت باغبانی

در هر مورد تفاوت های ظریف اضافی وجود دارد. زمین ها ممکن است متعلق به یک دسته باشند، اما دارای کاربری های مجاز متفاوت باشند. به عنوان مثال، همه قطعات زمین های خانگی خصوصی برای ساخت و ساز مناسب نیستند - فقط آنهایی که در محدوده مناطق پرجمعیت قرار دارند و قطعه های خانگی محسوب می شوند. و در زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی مجاز به ساخت خانه های بالاتر از سه طبقه است.

قانون 3

ارزیابی اندازه و مکان

• — نسبت اندازه قطعه و خانه آینده

  هنگام شروع جستجو، خریدار، به عنوان یک قاعده، از اندازه مورد انتظار قلمرو شروع می کند. اگر می خواهید یک کلبه مسکونی در سایت بسازید، بهتر است از قبل مساحت پایه را تصور کنید، به یک فضای پارکینگ و یک منطقه محلی با حداقل راحتی فکر کنید. ممکن است قصد راه اندازی گلخانه با گوجه فرنگی و هکتار سیب زمینی نداشته باشید، اما پنجره اتاق خواب که مستقیماً به حصار یا تخت باغ همسایه نگاه می کند لذت مشکوکی است.

  اعتقاد بر این است که نسبت بهینه اندازه قطعه و خانه یک به ده است. در این مورد، مساحت مسکن در متر مربع، و قطعه - در هکتار اندازه گیری می شود. برای یک کلبه بزرگ با مساحت 200 متر مربع، به یک قطعه 20 هکتاری نیاز دارید.

• — موقعیت جغرافیایی سایت

  مهمترین معیار برای تخصیص زمین، ویژگی های گونه ای و نزدیکی به مناطق پرجمعیت است. با ارزش ترین مناطق مناطقی هستند که در نزدیکی شهرها و مراکز منطقه ای قرار دارند که به شما امکان می دهد همزمان در طبیعت زندگی کنید و از زیرساخت های توسعه یافته استفاده کنید: مغازه ها، بیمارستان ها و غیره. با این حال، در نهایت، همه چیز به نحوه استفاده از زمین بستگی دارد: هر روز از خانه روستایی خود به دفتر خود رانندگی کنید یا سالی یک بار برای ماهیگیری بیایید.

هنگام ارزیابی یک مکان، چند نکته اساسی را در نظر بگیرید:

1. 1 سایت نباید منطقه حفاظت از آب را نقض کند - یعنی نزدیکتر از 20-150 متر نباشد (بسته به مخزن)
2. 2 مکان های روی تپه ها، که از آن منظره ای زیبا از منطقه اطراف باز می شود، می تواند برای ساخت و ساز ناخوشایند باشد - خاک همراه با پایه خانه به پایین "لغزش" می یابد.
3. 3 فضای باز و غیبت کامل همسایگان همان نقطه ضعف توسعه بیش از حد متراکم است. در صورت بروز مشکل، کسی برای نجات نخواهد بود.

قانون 4

ما تدارکات را ارزیابی می کنیم

موقعیت واقعی سایت را باید نه با فاصله روی نقشه، بلکه بر اساس زمان سفر ارزیابی کرد. بنابراین، تدارکات یکی از معیارهای اصلی هنگام انتخاب زمین است، زیرا باید به نحوی به قطعه خود برسید. این مفهوم شامل وجود و کیفیت جاده هایی است که به سایت منتهی می شوند. و همچنین چشم انداز ترافیک در این مسیر.

جاده های دسترسی به سایت ساخت و ساز آینده خود را از قبل ارزیابی کنید. آیا کامیون حامل مصالح ساختمانی از اینجا عبور می کند؟ این جاده روستایی در پاییز و بهار در چه وضعیتی خواهد بود؟ تقریباً هر روسی یک افسانه خانوادگی در مورد اقوام دارد که آجر و اثاثیه را برای خانه آینده خود بر روی شانه های خود حمل می کردند. اما آیا حاضرید در صورت لزوم این شاهکار جاودانه را تکرار کنید؟

در حالت ایده آل، باید گزینه های لجستیکی متفاوتی وجود داشته باشد. اتصالات اتوبوس یا قطار در نزدیکی نسبی به سایت یک مزیت قطعی است. حتی اگر قصد دارید منحصراً با ماشین شخصی به آنجا سفر کنید، شرایط فورس ماژور را نمی توان رد کرد.

در نهایت، فاصله فوری از شهر و جاده های مناسب تضمینی نیست که بتوانید بدون مشکل به زمین خود برسید. برای ارزیابی شرایط جاده در این جهت در ساعات مختلف روز، بسته به فصل، وقت بگذارید. شاید یک فروشنده حیله گر شما را در مناسب ترین زمان به دیدن زمین برده است و معمولاً راه بندان های کیلومتری وجود دارد.

اقدام 5

ما در دسترس بودن ارتباطات را ارزیابی می کنیم

مسحور منظره رودخانه یا صدای یک جنگل کاج، فراموش نکنید که تمام جزئیات ارتباطات موجود در سایت را از فروشنده بپرسید. این آنها هستند که گاهی ارزش اولیه زمین را تعیین می کنند.

البته این وسوسه وجود دارد که زمین را ارزان بخرید و تمام جنبه های ضروری محوطه سازی را خودتان سازماندهی کنید. اما خطر پرداخت گزاف و درگیر شدن در ساخت و سازهای ناتمام بی پایان بسیار زیاد است. از قبل نقاط قوت خود را ارزیابی کنید! هنگام خرید یک قطعه بدون ارتباطات، بهتر است تخمین روشنی در مورد هزینه و زمان کار آینده داشته باشید.

اول از همه، شما باید علاقه مند باشید:

• — تامین گاز

  یک لوله گاز در نزدیکی شما تضمین می کند که منبع گرمایش قابل اعتمادی خواهید داشت. آوردن منظم گاز در سیلندرها بسیار خسته کننده است و گذاشتن یک بخش اضافی از خط لوله گاز به تنهایی بسیار گران است.

• — برق

  میزان مصرف برای یک کلبه متوسط ​​با مساحت 200-300 متر مربع. متر - حدود 30 کیلو وات. قبل از شروع به ساختن خانه، باید دریابید که آیا ارائه ظرفیت انرژی لازم به سایت واقع بینانه است یا خیر. اگر این امکان پذیر نباشد، هزینه داشتن یک ژنراتور ممکن است گزاف باشد.

• — اب

  آب را می توان از یک منبع آب جمعی (شهر، روستا و غیره) یا از یک چاه فردی به خانه تامین کرد. از قبل تصمیم بگیرید که آیا آماده انجام اکتشاف ژئودتیک و حفر چاه به تنهایی هستید یا اینکه ترجیح می دهید برای سایتی که منبع آب آماده دارد بیش از حد هزینه کنید.

• — فاضلاب

  آسایش شهری در یک خانه روستایی در صورتی امکان پذیر خواهد بود که شبکه های فاضلاب عمومی در نزدیکی سایت وجود داشته باشد که کلبه شما به آن متصل شود. در غیر این صورت، شما باید در مورد سیستم های فردی فکر کنید، به خصوص اگر بدنه های آبی در این نزدیکی وجود داشته باشد. در غیر این صورت، ممکن است از SES محلی جریمه دریافت کنید.

اگر سایتی با موقعیت مکانی و دید خوب با قیمت مشکوکی پایین فروخته می شود، به ویژه مراقب باشید. در این مورد، مشکلات و مشکلات قابل توجهی در ارتباطات عملا تضمین می شود.

اقدام 6

ما کیفیت و اکولوژی خاک را ارزیابی می کنیم

علاوه بر مساحت، شکل و چشم انداز سایت، توجه به وضعیت زمین و خاک نیز مهم است. فکر نکنید که کیفیت خاک فقط باید مورد توجه باغداران باشد - همچنین در طول ساخت و ساز بسیار مهم است. اگر در این زمینه اطلاع چندانی ندارید، بهتر است با یک متخصص مشورت کنید. ساختن خانه روی باتلاق یا شن همیشه خطر دارد.

منظره نیز مهم است. توطئه ها در یک دشت یا روی یک تپه می توانند شگفتی های ناخوشایند زیادی را برای صاحبان جدید ایجاد کنند. سعی کنید پیش بینی کنید که این منطقه در فصول مختلف سال چگونه خواهد بود. آیا در معرض خطر سیل های بهاری یا طوفان های زمستانی هستید؟

در سطح خانوار، می توانید سطح آب زیرزمینی منطقه را با حفر چندین سوراخ در اطراف کل محیط بررسی کنید. اگر ظرف یک ساعت آب در آنها جمع شود، خطر سیل وجود دارد. این بدان معنی است که با ساخت گاراژ زیرزمینی، انبار یا زیرزمین مشکلاتی ایجاد می شود.

از وضعیت محیطی در مجاورت سایت آینده خود غافل نشوید. حرف فروشنده را قبول نکنید، سعی کنید خودتان بفهمید که آیا یک مرغداری کوچک در این نزدیکی هست که زباله ها را به رودخانه می ریزد، یک مزرعه دامداری، یک میدان تیراندازی یا یک محل دفن زباله طولانی مدت.

اقدام 7

اسناد زمین را بررسی می کنیم

پیدا کردن یک سایت کار سخت و پر زحمتی است، اما این فقط نوک کوه یخ است. هنگامی که انتخاب انجام می شود، سوال در مورد اقدامات بعدی مطرح می شود اگر در مرحله بررسی گزینه ها، خریدار بتواند آن را به تنهایی انجام دهد، بهتر است برای تهیه اسناد از یک حرفه ای استفاده کنید: یک وکیل یا یک مسکن که حمل می کند. معامله را با کمترین ریسک برای مشتری انجام دهید. قبل از امضای اوراق، باید اسناد زمین را به دقت مطالعه کنید. این باید با دقت به عنوان بازرسی از سایت رفتار شود.

مالک زمین باید موارد زیر را در اختیار شما قرار دهد:

1. 1 گواهی مالکیت زمین
2. 2 اسناد انتقال مالکیت این قطعه به فروشنده (قرارداد خرید و فروش، هدیه و ...)
3. 3 کپی پاسپورت مالک
4. 4 نقشه کاداستر قطعه زمین
5. 5 نقشه موقعیتی قطعه زمین (موقعیت مکانی نسبت به اشیاء اطراف)
6. 6 گزیده ای از ثبت احوال دولتی واحد
7. 7 گواهی از اداره موجودی و ارزیابی املاک و مستغلات در مورد عدم وجود ساختمان یا در مورد ویژگی های کلبه
8. 8 اطلاعاتی در مورد اینکه سایت انتخابی به کدام دسته تعلق دارد
9. 9 گواهی عدم وجود بدهی در پرداخت مالیات زمین
10. 10 رضایت کتبی همسر فروشنده برای معامله

اگر کوچکترین شکی در مورد ارزش یک شی دارید، باید با یک ارزیاب حرفه ای تماس بگیرید. با این حال، معاینه اضافی نخواهد بود، حتی اگر به انتخاب خود کاملاً مطمئن باشید.

اولین و اصلی ترین وظیفه ای که باید قبل از شروع ساخت و ساز حل شود، انتخاب زمین برای ساخت و ساز است. دومین نکته مهم انتخاب طراحی خانه است و این دو نکته ارتباط تنگاتنگی با هم دارند. این پروژه همیشه به شرایط خاص روی زمین گره خورده است - امداد، طبیعت خاک، سطح آب زیرزمینی و موارد مشابه. بنابراین، بهتر است ابتدا با انتخاب یک سایت شروع کنید تا اینکه ابتدا یک پروژه را انتخاب کنید و سپس به دنبال زمینی باشید که بتوان این پروژه را در آن اجرا کرد.

قبل از شروع به جستجوی مکان مناسب برای خانه آینده خود، باید به دو سوال اصلی پاسخ دهید:

1. سایت باید در چه منطقه ای واقع شود؟ محدوده شهر، حومه یا "میدان باز"؟ قیمت طرح، دسترسی به ارتباطات، نماهای اطراف و تعداد موانع در هنگام هماهنگی یک پروژه آینده تا حد زیادی به این معیار اولیه بستگی دارد.
2. اندازه طرح چقدر باید باشد؟ این تا حد زیادی به برنامه های شما در مورد تعداد ساختمان ها در سایت و همچنین وجود یک باغ و غیره بستگی دارد. نسبت بهینه معمولاً نسبت مساحت خانه آینده به کل مساحت است. سایت از 1 به 10 است. یعنی ساده ترین راه این است که مساحت خانه را بگیرید و آن را در ده ضرب کنید.

تملک زمین برای ساخت و ساز

شما می توانید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز در بازار املاک اولیه یا ثانویه خریداری کنید. برای جستجوی گزینه ها می توانید با مدیریت شهرداری محل ساخت و ساز یا مشاوران املاک یا حتی آگهی های خصوصی تماس بگیرید.

نکته اصلی در این موضوع این است که حداقل دانش حقوقی لازم را برای درک موضوع تهیه کنید و "خوک در یک پوک" را با انبوهی از مشکلات احتمالی خریداری نکنید. اگر دانش شما کافی نیست و از فریب می ترسید، بهتر است در این نوع معاملات با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. در این مرحله معمولاً زمان زیادی طول می کشد ، زیرا نه تنها باید یک سایت را انتخاب کنید، بلکه "تمیز بودن" آن را مطابق اسناد بررسی کنید و همه چیز را به درستی مرتب کنید.

1. اسناد عنوان برای سایت این سایت نباید در قلمرو مناطق حفاظت بهداشتی یا حفاظت از آب و همچنین زمین های کشاورزی واقع شود تا بعداً مشکلی در توسعه آن وجود نداشته باشد. علاوه بر این، بهتر است قطعه ای را خریداری کنید که قبلاً مراحل نقشه برداری زمین را طی کرده است.
2. مشخصات زمین شناسی سایت ماهیت خاک سایت، سطح آب زیرزمینی و عمق سفره زیرزمینی (اگر قصد برداشت آب با استفاده از چاه خود را دارید) و کیفیت آب چقدر است.
3. چه ارتباطاتی در حال حاضر در دسترس است و چه برنامه هایی برای آینده نزدیک (در عرض یک سال) برنامه ریزی شده است. به یاد داشته باشید که برای ساخت و ساز به جاده های دسترسی معمولی، آب، برق و فاضلاب (سپتیک تانک) نیاز دارید.
4. قیمت قطعه نباید به طور قابل توجهی کمتر از میانگین باشد. این ممکن است به احتمال زیاد نشان دهد که سایت "مشکل" است - ممکن است موانعی در ثبت حقوق مالکیت آن وجود داشته باشد، برخی محدودیت ها در توسعه / ارتباطات، خاک مشکل دار و غیره.

نقشه برداری زمینی

مراقبت از این سؤال که آیا سایت مورد علاقه شما مراحل نقشه برداری زمین (تعیین مرزها) را گذرانده است، بسیار مهم است. اگر نقشه برداری زمین انجام نشده باشد، محدوده سایت مستند نیست و می تواند در هر زمان به چالش کشیده شود. روش بررسی زمین، یعنی تعیین مرزهای یک سایت، در ماده 260 قانون مدنی فدراسیون روسیه توضیح داده شده است.

برای انجام نقشه برداری زمین، باید با یک شرکت مدیریت زمین که دارای مجوز مناسب است، قرارداد ببندید. در این مورد، ارائه گواهی مالکیت زمین و کلیه داده های مربوط به قطعه از اتاق کاداستر ضروری است. پس از این، شرکت آمایش زمین در محل، محدوده های سایت را تعیین و با حضور شما و نزدیک ترین همسایگان شما هماهنگ می کند.

نوع خاک و آب زیرزمینی

نوع خاک مهمترین ویژگی سایت است که در انتخاب فونداسیون خانه آینده تأثیر زیادی دارد. علاوه بر نوع خود خاک، عمق آب های زیرزمینی نیز تأثیر تعیین کننده ای دارد. این داده ها را می توان از طریق بررسی زمین شناسی که توسط ارگان های خاص نیز انجام می شود به دست آورد. از نقطه نظر عملی، خانه ای را می توان تقریباً روی هر خاکی، حتی در آب ایستاده ساخت. همه چیز به پیچیدگی و هزینه راه حل های معماری برای هر مورد خاص بستگی دارد. بنابراین، قبل از هر چیز، انجام یک بررسی زمین شناسی، و سپس تماس با یک معمار برای انتخاب روشی برای اجرای یک پروژه خانه خاص ضروری خواهد بود.

سطح بالای آب زیرزمینی می تواند شوخی بی رحمانه ای برای صاحب سایت داشته باشد. بنابراین، در طول دوره سیل، برخی از مناطق حتی ممکن است به طور کامل با آب غرق شوند، که باعث می شود تمایل به ساخت یک زیرزمین یا گاراژ زیرزمینی در زیر خانه تقریبا غیرممکن یا دشوار باشد.

یک روش نسبتاً ساده برای بررسی مستقل سطح آب زیرزمینی در یک سایت وجود دارد. لازم است چندین سوراخ یا چاه در نقاط مختلف محل با استفاده از بیل یا مته دستی به عمق 70-80 سانتی متر حفر و یک یا دو ساعت صبر کرد. اگر بعد از این مدت ته چاله ها خشک بماند جای نگرانی نیست. با این حال، همچنین توصیه می شود از همسایگان خود بپرسید که آیا مناطق در فصل بهار هنگام سیل یا در هنگام باران های شدید و طولانی دچار سیل می شوند. در صورت خرید زمین در کنار رودخانه باید به این موضوع توجه ویژه ای شود.

تسکین سایت

اگر سایت در زمین مسطح واقع شده است، این به سادگی یک گزینه ایده آل از نقطه نظر ساخت و ساز است (مگر اینکه در حال برنامه ریزی "مشکلات" فردی با معماری چند سطحی باشید). با این حال، اگر سایت دارای شیب یا تغییر زمین باشد، این می تواند به طور قابل توجهی زندگی را در هنگام ساخت یک خانه پیچیده کند. بنابراین، شما باید از قبل در این مورد تصمیم بگیرید و به دنبال چنین سایتی باشید که با ایده های معماری شما مطابقت داشته باشد.

آبرسانی و فاضلاب

گزینه ایده آل، البته، اتصال به یک سیستم آبرسانی جمعی خواهد بود، اگرچه این گزینه دارای معایبی نیز می باشد (مشکلاتی در هماهنگی اتصال، اغلب کم فشار آب در تابستان به دلیل آبیاری انبوه باغ ها و باغات سبزیجات) . اگر در مجاورت آب وجود نداشته باشد و انتظار نمی رود، تنها چیزی که باقی می ماند این است که چاه خود را حفر کنید و در اینجا اغلب موانع جدی ایجاد می شود.

بسیاری از مردم فکر می کنند که آب را می توان در هر جایی یافت، اما در عمل همیشه اینطور نیست. بیهوده نیست که در قدیم به استعداد یک دوز بسیار ارزشمند بود - فردی که می دانست چگونه یک آبخوان نزدیک به سطح پیدا کند. به هر حال، در منطقه خاص خود، ممکن است لازم باشد قبل از رسیدن به آب معمولی، چاهی به عمق 50 یا حتی 100 متر حفر کنید. و حتی پس از آن نیز سوال در مورد کیفیت آن باز می ماند، زیرا تمام آب برای استفاده خانگی (و به ویژه برای خوردن و پخت و پز) مناسب نیست.

بنابراین، توصیه می شود در همان ابتدای ارزیابی سایت مورد علاقه خود، موضوع تامین آب را پرس و جو کنید، در غیر این صورت هزینه های دسترسی فردی به آب از طریق چاه و تصفیه بیشتر آن می تواند به شدت به بودجه ضربه بزند.

نزدیک به تامین آب موضوع ترتیب فاضلاب در سایت است. امکان اتصال به یک سیستم فاضلاب متمرکز معمولاً فقط در داخل شهر وجود دارد و حتی در همه جا وجود ندارد، بنابراین در بیشتر موارد در عمل تنها گزینه باقی مانده نصب سپتیک تانک منفرد است. این می تواند یک گودال استاندارد ضد آب (با نیاز به پمپاژ منظم و حذف زباله های مایع) یا سیستم های مدرن فیلتراسیون و تصفیه زباله چند جزئی تا امکان استفاده از آب حاصل برای آبیاری باغ باشد.

موضوع فاضلاب می تواند بسیار پیچیده شود اگر سایت شما در کنار یک مخزن قرار داشته باشد، به خصوص در منطقه ای به فاصله 150 متر از آن - در این صورت SES الزامات ویژه ای برای قابلیت اطمینان مخزن سپتیک و جلوگیری از ورود زباله دارد. آب های زیرزمینی

تامین برق

شما باید موقعیت پست برق را در نزدیکترین مکان به سایت و حداکثر توانی که می توان به خانه آینده خود اختصاص داد را بیابید. با توجه به اینکه اکثر پست ها و خطوط برق در حال حاضر کاملاً فرسوده شده اند، شبکه های برق معمولاً مقدار برق اختصاص داده شده به یک خانه (حدود 10 کیلووات) را به شدت محدود می کنند. و با توجه به تعداد روزافزون وسایل برقی در خانه ها، باید یا در مصرف برق صرفه جویی کنید، یا از راه های مختلف برای دریافت مجوز برق اضافی تلاش کنید، یا آن را به روش های جایگزین (پنل های خورشیدی، ژنراتورهای بادی و غیره) تولید کنید.

این همه، البته، در موردی صدق می کند که برق از نزدیکی سایت شما عبور می کند و شما فرصت اتصال به آن را دارید. اگر زمینی را در یک زمین شخم نخورده خریداری کردید، همه چیز بسیار پیچیده تر می شود، زیرا یا باید منتظر ابتکار اداره منطقه باشید تا برق شما را تامین کند (اگر زمین به قطعه های زیادی تقسیم شده باشد)، یا باید با ابتکار عمل اداره منطقه صبر کنید. همه همسایگان شما و جمعاً هزینه نصب شبکه برق را به شما پرداخت می کنند. تا آن زمان باید از ژنراتور برق قابل حمل دیزلی یا بنزینی استفاده کنید.

تامین گاز

در این رابطه، همه چیز معمولاً حتی پیچیده تر از برق است. گاز معمولاً فقط در داخل شهر یا حومه شهر وجود دارد، اما اگر سایت دور از تمدن واقع شده باشد، می توانید بلافاصله آن را فراموش کنید. اما اگر خط لوله گاز دارید، در آینده با نصب سیستم های گرمایشی و تامین آب گرم در خانه و همچنین با پخت و پز، حل مشکل برای شما بسیار راحت تر خواهد بود. همه اینها علاوه بر این، مصرف برق را کاهش می دهد که به کاهش هزینه ها در این مورد کمک می کند. بنابراین، قابل توجه است که امکان خرید یک قطعه زمین در نزدیکی خط لوله گاز، البته پس از محاسبه تمام جوانب مثبت و منفی، در نظر گرفته شود.

سایر ارتباطات

اولین و اصلی ترین سوال هنگام خرید یک قطعه زمین در فاصله قابل توجهی از شهر، در دسترس بودن و کیفیت جاده ها است. کیفیت و ظرفیت جاده نه تنها از نظر سرعت سفر به نزدیک‌ترین سوپرمارکت یا بیمارستان، بلکه از نظر توانایی دسترسی آسان به خانه یا شهر در هوای بد زمستانی یا بهار/پاییز بسیار مهم است. امکان سفر تجهیزات سنگین به سایت شما برای کارهای ساختمانی.

با ظهور تلفن های همراه، نیاز به تلفن سیمی تقریباً از بین رفته است. با این حال، بررسی سطح سیگنال تلفن همراه در منطقه شما ضرری ندارد، زیرا برج اپراتور شما ممکن است در فاصله قابل توجهی قرار داشته باشد و دیوارهای خانه آینده شما سیگنال را حتی بیشتر تضعیف می کند.

شایان ذکر است که مزایای مدرن تمدن مانند تلویزیون و اینترنت را به خاطر بسپاریم. پیدا کنید نزدیکترین برج تلویزیون در کجا قرار دارد، مگر اینکه، البته، قصد دارید با نصب یک بشقاب ماهواره، این مشکل را به طور اساسی حل کنید.

مسئله دسترسی به اینترنت سخت ترین است. در شهرهایی با جمعیت بیش از 500 هزار نفر، این، به عنوان یک قاعده، دیگر مشکلی نیست - رقابت بسیار زیادی در بازار ارائه دهندگان وجود دارد و شما می توانید انتخاب کنید که چه کسی از خدمات استفاده کنید، در حالی که مبلغ نسبتاً نمادینی را برای هر پرداخت می کنید. ماه برای یک کانال پرسرعت

در حومه شهر یا در فاصله قابل توجهی از شهر، همه چیز بسیار پیچیده تر است. نیازی به انتظار برای اینترنت کابلی نیست، اساساً دو گزینه باقی مانده است - یک مودم GPRS/3G یا یک بشقاب ماهواره (گزینه سریعتر، اما در اینجا کانال خروجی معمولاً باید بر اساس یک مودم سلولی سازماندهی شود) .

علاوه بر این، ارزش آن را دارد که از روش تحویل نامه به آدرس آینده خود و امکان جمع آوری زباله متمرکز مطلع شوید.

بوم شناسی

این بخش شامل تنظیمات شخصی شما می شود:

• محیط زیبا (با در نظر گرفتن توسعه آینده)؛
• نزدیکی برکه ها و جنگل ها برای امکان پیاده روی و استراحت در طبیعت؛
• وضعیت زیست محیطی در منطقه (آیا باد باعث انتشار گازهای گلخانه ای از گیاهان / کارخانه های مجاور و غیره می شود)؛
• سایه اندازی سایت از خورشید توسط خانه ها و درختان در املاک همسایگان.

نتیجه

قانون اصلی هنگام انتخاب سایت عجله نکردن است. گزینه های مختلف را در نظر بگیرید، آنها را برای هر یک از نکات بالا ارزیابی کنید، نه تنها قیمت خود زمین ها، بلکه هزینه های تقریبی جبران مشکلات مختلف (مانند کمبود آب یا برق) را نیز مقایسه کنید. نوشتن همه گزینه ها در قالب یک جدول با ویژگی های سایت ها راحت است، بنابراین مقایسه آنها بسیار آسان تر خواهد بود. فقط پس از سنجیدن تمام جوانب مثبت و منفی تصمیم به خرید بگیرید و فراموش نکنید که اسناد سایت را به دقت بررسی کنید. به یاد داشته باشید - یک هفته سپری شده در این مرحله می تواند ماه ها و حتی سال ها را در آینده صرفه جویی کند، بدون ذکر ضررهای مالی احتمالی.