اختيار قطعة أرض لبناء منزل. إعداد الوثائق اللازمة والمعايير الأساسية عند اختيار المنطقة لبناء الأشياء.
عند اختيار قطعة أرض للبناء، عليك أن تأخذ في الاعتبار الشكل والحجم والمناظر الطبيعية. من الضروري لبناء جسم ما إجراء دراسة شاملة لخصائصه: التضاريس والتربة والاتصالات. عند الاختيار، تحتاج إلى الحصول على إجابات للعديد من الأسئلة.

يعتمد سعر البناء وعمر الخدمة وقوة المبنى على دراسة معالم قطعة الأرض.

كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل: المعايير الأساسية

لاختيار قطعة أرض جيدة، تحتاج إلى دراسة معايير اختيار المنطقة.

المساحة ومسح الأراضي

يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي المتطلبات العامة للأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية في عام 2019. قامت كل منطقة بتطوير معايير تحدد الحد الأدنى والحد الأقصى لحجم قطعة الأرض. المساحة تتراوح من 3 إلى 30 فدان.

التصوير الجوي لموقع البناء

الأبعاد تعتمد على:

• كامل مساحة المنطقة؛
• طلبات المواقع؛
• عدد السكان.

ويمكن توضيح هذه المعلومات لدى إدارة التسوية.
للاستحواذ الكامل، أي. إصلاح علامات الحدود.

عملية إنشاء حدود واضحة للموقع

يتم تنفيذ الإجراء من قبل المهندسين المساحية. سوف يأتي للإنقاذ في حالة وجود نزاعات على الأراضي بين الجيران.

لتنفيذ الإجراء، يتم جمع الوثائق اللازمة وتقديمها إلى BTI. يتم الانتهاء من العمل في غضون 10-12 يوما.

نموذج قانون بشأن اختيار قطعة أرض

وفي نهاية المسح يصبح أصحاب الأرض مالكين كاملين لها ولهم الحق في زراعة الزهور والقيام بأعمال أخرى.

نوع التربة، المياه الجوفية

كل بيت له أساس. أحد العوامل الرئيسية المؤثرة هو نوع التربة وعمق المياه الجوفية. وبالتعمق في الأرض، يمكنك رؤية طبقة من التربة الخصبة، ثم طبقة من التربة الحاملة التي ترتكز عليها. هناك 4 أنواع من التربة:

موقع قطعة الأرض بالقرب من الخزان

• صخري؛
• مشتت؛
• المجمدة (الجليدية)؛
• من صنع الإنسان.

في روسيا، الممثل الثاني هو أكثر شيوعا. التربة المتفرقة هي :

• طيني؛
• ساندي.
• موحلة.
• مطحون.

اِرتِياح

أحد معايير الاختيار هي تضاريس العقار:

إن بناء المباني على سطح غير مستو أصعب من بناء المباني على سطح مستو. استكمال وثائق الشراء بعد دراسة شاملة للتضاريس والخصائص الجيولوجية.

هندسة الشبكات

سيعتمد مستوى المعيشة في المنزل المستقبلي بشكل مباشر على تزويده بالاتصالات اللازمة:

قبل ذلك، عليك معرفة ما إذا كانت أنابيب الغاز أو الصرف الصحي أو إمدادات المياه موجودة في مكان قريب. إذا كانت تقع بالقرب من الخطوط الرئيسية، فلن يكون توصيل المنزل بها أمرًا صعبًا.

البيئة: وجود الأنهار والغابات القريبة

عند اختيار قطعة أرض، تسترشد بالميزات البيئية:

حسنا، إذا لم يكن هناك طريق سريع قريب، فلا توجد مدافن قريبة.

مؤامرة مثالية للبناء - كيفية الاختيار

في الوقت الحاضر، هناك تقنيات يمكن استخدامها للعمل على أي تربة. لكن من أجل اختيار موقع جيد للبناء ينصح بدراسة خصائصه:

عينة من القانون المعتمد بشأن اختيار موقع للبناء

بعد دراسة كل هذه النقاط ومراعاةها، يمكنك شراء قطعة أرض جيدة.

اختيار موقع للبناء: الجانب القانوني

ممكن في السوق العقاري أو من خلال إعلان خاص. يتم فحص التخصيص للتأكد من "نقاء" الوثائق. عند الشراء، يجب إكمال جميع الأوراق بشكل صحيح. يحاول المخادعون أحيانًا بيع قطع أراضي لاستخدامها في منطقة النخبة بسعر منخفض. لتجنب الدخول في مثل هذا الموقف، يجب عليك دراسة جميع الأوراق بعناية.
ما هي المستندات التي يجب فحصها:

يمكنك أيضًا الاطلاع على الأوراق الإضافية:

إذا كان البائع فردًا، فيجب عليك:

• موافقة الزوج على البيع؛
• إذن من سلطات الوصاية إذا كان أحد المالكين قاصرًا.

شهادة تثبت أن الشخص يتمتع بالأهلية القانونية.
شاهد الفيديو حول كيفية اختيار موقع لبناء منزل.

يجب أن يضمن مكان بناء كوخ أو منزل خاص آخر راحة المعيشة اللاحقة. يتعلق هذا في المقام الأول بتوافر البنية التحتية، وحالة المنطقة المحيطة، والعلاقات مع الجيران، والوضع البيئي.

هناك عامل لا يقل أهمية عند اختيار موقع لبناء منزل خاص وهو حالة التربة وبنيتها. تعتمد الموثوقية الهيكلية للمبنى وإمكانية زراعة قطعة أرض شخصية على ذلك. تتميز التربة الرملية والطينية وغيرها من التربة بخصائصها الخاصة: في كل منها من الممكن بناء منازل ريفية وأكواخ مريحة مع مناطق محلية جيدة الإعداد - بشرط أن تؤخذ الفروق الدقيقة ذات الصلة في الاعتبار في مرحلة التصميم.

ما هو المهم الذي يجب مراعاته عند اختيار الموقع؟

يعتمد الكثير على متطلبات المبنى المستقبلي ومنطقة الحديقة. على سبيل المثال، عند بناء كوخ ومنزل ريفي سكني، يمكن أن تؤخذ معايير مختلفة تماما في الاعتبار. ولكن في كل الأحوال يجب أن تؤخذ العوامل التالية بعين الاعتبار:

• المسافة من أقرب منطقة مأهولة بالسكان؛
• تكوين وأبعاد الموقع المخصص للتطوير؛
• حالة التربة، القرب من المياه الجوفية.
• الموقع، وتوافر وسائل الاتصالات وطرق الوصول، وفي حالة عدم وجودها، إمكانية مدها وتزويدها.

وينبغي أن تؤخذ تفاصيل الوثائق بعين الاعتبار، بشكل عام وفيما يتعلق بحالة معينة.

المسافة من المدينة

يمكن اعتبار القرب من منطقة مأهولة بالسكان ميزة وعيوبًا. المزايا الرئيسية هي القدرة على تقليل وقت السفر (وهذا ينطبق بشكل خاص على سكان الصيف الذين يعيشون في مدينة معينة)، وإمكانية الوصول إلى المحلات التجارية والمرافق الطبية والبنية التحتية الأخرى.

ومع ذلك، يفضل العديد من الأشخاص اختيار موقع لبناء منزل بعيدًا عن المدن الكبرى، مشيرين إلى الوضع البيئي الأكثر ملاءمة، والقرب من الطبيعة والرغبة في أقصى قدر من الخصوصية. وهذا ينطبق بشكل أساسي على الأفراد المبدعين وكبار السن. بالإضافة إلى ذلك، يفضل العديد من سكان الصيف الاسترخاء في صمت وحيدا مع الطبيعة.

لكن هذا الخيار غير مناسب للعائلات الشابة، لأن وجود الأطفال يتطلب وجود رياض أطفال قريبة ومؤسسات تعليمية إضافية ومدارس وعيادات وغيرها من مرافق البنية التحتية الاجتماعية.

أبعاد وشكل الموقع

يكون شكل قطعة الأرض في معظم الحالات شكلاً منتظمًا، وعادة ما يكون مستطيلًا أو مربعًا. ومع ذلك، غالبا ما توجد قطع الأراضي ذات التكوين الأكثر تعقيدا: مثلثة، مدورة، بيضاوية، شبه منحرف، إلخ. وهي تقع عادة بالقرب من حدود القرى المنزلية أو تعاونيات داشا، لأنه في مثل هذه الأماكن يصعب الحفاظ على الهندسة الدقيقة.

تعتبر قطع الأراضي المربعة الخيار الأفضل، لأنها مناسبة بشكل أفضل لوضع العلامات والتخطيط. قد يكون عيب قطعة الأرض المستطيلة هو المسافة الصغيرة بين الجيران - لكن هذا يعتمد على الأبعاد الكلية. إذا كان ممدودًا جدًا، فستنشأ مشاكل ليس فقط مع الوضع المريح للمنزل، ولكن أيضًا مع موقع المباني الملحقة (المرآب، وشرفة المراقبة، والحظيرة، والحمام، وما إلى ذلك).

قد تكون ميزة قطع الأراضي غير القياسية هي أنها تقع عادة على مشارف تعاونية أو قرية، وقد يكون حجمها أكبر من قطع الأراضي الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يسمح هذا الموقع، على سبيل المثال، بالوصول إلى النهر، وترتيب مكان للراحة في الغابة خلف السياج، وما إلى ذلك. يعد الشكل غير المنتظم للموقع خيارًا جيدًا لإنشاء مكان فريد وغير عادي تصميم. العيب الرئيسي هو أن وضع العلامات والتخطيط المناسب لمثل هذه قطعة الأرض لا يمكن أن يتم إلا بمشاركة المتخصصين.

التربة والمياه الجوفية لقطعة الأرض

لا يُنصح بشراء قطعة أرض ذات مستوى مرتفع من المياه الجوفية. وهذا أمر محفوف بظهور عدد من الصعوبات الإضافية، بما في ذلك:

• استحالة ترتيب الطابق الأرضي أو الطابق السفلي بسبب احتمالية الفيضانات العالية (خاصة في الطقس الممطر وأثناء فترات الفيضانات)؛
• مشاكل في صب الأساس: من الممكن أن تمتلئ الخنادق والخنادق المعدة بالماء - وهذا سيتطلب إنشاء نظام صرف صحي؛
• انخفاض قدرة تحمل التربة، مما قد يفرض قيودًا على عدد الطوابق وهيكل المبنى؛
• زيادة الرطوبة في المبنى مما يؤدي إلى ظهور الرطوبة والفطريات والعفن وكذلك تكوين بيئة مواتية لتكاثر أنواع مختلفة من البكتيريا.

بالإضافة إلى ذلك، سيكون بناء الأساس أكثر تكلفة بكثير، حيث سيتعين تعزيزه بهياكل إضافية، فضلا عن تسرب المياه الموثوق به. ولكن حتى بعد اتخاذ هذه التدابير، هناك احتمال كبير للفيضانات، وظهور الرطوبة والعفن، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من التدابير المتخذة، فإن المياه الجوفية لن تختفي وستظل لها تأثير مدمر على الأساس والعناصر الهيكلية الأخرى.

يمكنك التحقق من مستوى المياه الجوفية بنفسك. الخيار الأول هو معرفة كمية المياه المتراكمة في الآبار القريبة. يمكنك القيام بذلك بشكل مختلف: للقيام بذلك، تحتاج إلى حفر ثقوب ضحلة (70-100 سم) في عدة أماكن على الموقع باستخدام مجرفة أو مثقاب حديقة أو أداة أخرى مناسبة. إذا بدأت الرطوبة تتراكم فيها خلال ساعة أو ساعتين، فهذا يعني أن المياه الجوفية على مستوى عال ولا ينصح بالبدء في البناء في هذا المكان. إذا ظل القاع جافًا بعد فترة طويلة ، فمن المرجح أن يتم بناء مبنى من أي عدد من الطوابق ومستوى الطابق السفلي هنا.

ومع ذلك، يمكن الحصول على النتيجة الأكثر دقة عن طريق الاتصال بالجيولوجيين. وسوف يقدمون المشورة المهنية حول كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة. سيتطلب ذلك تكاليف إضافية، ولكن سيتم إجراء البحث باستخدام الأساليب العلمية باستخدام المعدات المناسبة وإصدار نتيجة رسمية.

موقع موقع البناء

لا ينبغي أن يكون الموقع قريبًا جدًا من نهر أو بحيرة أو أي مسطح مائي آخر - وإلا فقد تنشأ مشاكل مشابهة للبناء على المياه الجوفية (الرطوبة والعفن في المبنى، وخطر فيضان الطابق السفلي، وما إلى ذلك). وبالإضافة إلى ذلك، يزداد خطر الفيضانات خلال بداية فترة الفيضان.

إذا كان موقع البناء يقع على تلة، فيجب أن يوفر المشروع عزلًا إضافيًا، حيث سيتعرض المنزل للرياح باستمرار. وفي هذه الحالة يوصى باختيار المادة وتقنية العزل الحراري بمساعدة متخصصين في المجال المناسب.

يجب ألا تبني منزلك على الأراضي التي تقع في مناطق المستنقعات المجففة، في منطقة المحاجر السابقة، وما إلى ذلك. أولاً، في كثير من هذه الحالات، يلزم الحصول على تصاريح إضافية من المنظمات الجيولوجية، وثانيًا، قد تتحول هذه التربة للخروج لتكون غير مستقرة.

يعتبر الحد الأدنى لعدد الجيران خيارًا جيدًا. في معظم الحالات، يكون الموقع محاطًا بعدة منازل مجاورة، وهو أمر غير مقبول دائمًا (خاصة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والعزلة والصمت). ومع ذلك، من الممكن العثور على قطع أرض تجاور جارًا واحدًا أو جارين فقط.

الأراضي ذات الكثافة المنخفضة أو الطينية غير مناسبة للبناء. هذه التربة غير مستقرة؛ الأساس المثبت عليها قد يتدلى أو ينتفخ. في مثل هذه الأماكن، من الضروري تنفيذ مجموعة من الأعمال الترابية التحضيرية، على سبيل المثال، إنشاء وسادة رملية للمؤسسة، وما إلى ذلك.

الطرق والاتصالات

قبل البناء، تحتاج إلى توضيح مدى توفر طرق الوصول عالية الجودة على الفور. وهذا مناسب ليس فقط للإقامة اللاحقة، ولكن أيضًا لتسليم مواد البناء التي يتم تنفيذها باستخدام شاحنات التفريغ، وكذلك لاستخدام المعدات الخاصة الأخرى في الموقع.

أما بالنسبة للاتصالات، فإذا كانت غائبة، ينبغي تقييم إمكانية التثبيت اللاحق. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تخطط للعيش بشكل دائم. بالنسبة لسكان الصيف، فإن مسألة الاتصالات ليست حرجة للغاية، ولكن وجود الكهرباء وإمدادات المياه الموسمية على الأقل إلزامي.

من غير المرغوب فيه للغاية شراء قطع أراضي تقع في مناطق ذات تضاريس صعبة. ومن الأمثلة النموذجية المنحدرات شديدة الانحدار على جانب واحد أو أكثر، أو وجود ثقب في الأرض في المنتصف، وما إلى ذلك. أولاً، سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة البناء، لأنه سيتطلب أعمال تنسيق وتخطيط باهظة الثمن، وثانيًا، من غير المعروف كيف يتم ذلك سوف تتصرف التربة في المستقبل، وثالثًا، قد تنشأ صعوبات غير متوقعة عند تنظيم طرق الوصول ومد الاتصالات.

التصميم والقواعد واللوائح الخاصة بالموقع

من أجل إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على بناء منزل في منطقة الضواحي، من الضروري دراسة الأقسام ذات الصلة من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، والقانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة، فضلا عن عدد من الوثائق التنظيمية الأخرى. في هذه الحالة، يعتمد الكثير على المدة التي مضت وعلى أي أساس تم استلام قطعة الأرض (الشراء، الميراث، استلام الاستخدام على أساس القوانين السوفيتية، وما إلى ذلك)، وما هي شراكة البستنة التي هم فيها، وما إلى ذلك. يمكن أن تكون العديد من المواقف يتم تفسيرها بشكل غامض، لذلك يتطلب التصميم المختص في كثير من الأحيان مساعدة المتخصصين.

يعتمد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض المخصصة لبناء منزل ريفي أو داشا على المنطقة المحددة ويتم تحديده في معظم الحالات مع مراعاة العوامل التالية:

• عدد قطع الأراضي المخصصة؛
• الطلب على الأراضي في منطقة معينة؛
• المستوى العام للتنمية الإقليمية.

لتسجيل قطعة أرض بناء المنزليجب عليك تقديم طلب وحزمة من المستندات إلى سلطة التسجيل، والتي يتم تحديد قائمتها في كل حالة محددة. عادة، تشمل هذه الخطة المساحية، وإيصال دفع واجب الدولة، ووثائق الملكية، واتفاقية الشراء والبيع.

شراء قطعة أرض مهمة صعبة ومزعجة. ونظرًا لصعوبات تقييم الحقوق وتسجيلها، تندرج هذه المعاملات ضمن الفئة عالية المخاطر، ولكنها لا تزال واحدة من أكثر المعاملات شيوعًا في السوق. أحلام امتلاك قطعة أرض تلهم الكثيرين. يتم الحصول على الأراضي لأغراض خاصة وتجارية (لبناء المساكن، وللمنشآت التجارية أو الصناعية، والزراعة، وما إلى ذلك). ولكن في أغلب الأحيان يتم شراء قطع الأراضي لبناء منزل. هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند اختيار كائن معين. من بينها المؤشرات الرئيسية التي يعتمد عليها السعر عادة: الحجم والموقع، ووجود الاتصالات والمباني، وحالة الأرض والتربة، والبيئة. كل حالة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها.

أجراءات:

الإجراء 1

نحن نقوم بصياغة متطلباتنا للموقع

بادئ ذي بدء، من المهم أن تفهم بالضبط ما هو المجال الذي تحتاجه. السوق واسع، والصورة الواضحة للكائن المطلوب ستؤدي إلى تقليل قائمة الخيارات بشكل كبير. سيساعدك ما يلي في تقييم الفرص ضمن المبلغ المحدد:

• — مقالات تحليلية
• — مراقبة السوق والأسعار
• — المنتديات المواضيعية حيث يشارك الناس تجاربهم الخاصة.

ابدأ بالمعايير الأساسية (الحد الأقصى للسعر والحجم والموقع والغرض) وقم بتسليط الضوء على العديد من المعايير المهمة بالنسبة لك شخصيًا (الجنوب أو الشمال، القرب من المسطحات المائية، وجود أو عدم وجود اتصالات).

بمجرد صياغة المتطلبات، يمكن أن يبدأ البحث. السماسرة المحترفون والمصادر المتخصصة في خدمتكم: قواعد البيانات عبر الإنترنت، ومواقع الوكالات، والأدلة المطبوعة وإصداراتها الإلكترونية، والشبكات الاجتماعية ولوحات النشرات.

إذا قررت التصرف بنفسك، فمن الأفضل اختيار بحث مناسب بناءً على معلمات الكائن والقدرة على مقارنة الخصائص والأسعار. هذه الخدمة متاحة على البوابة العقارية GdeEtoDom.RU.

من الأفضل أن تبدأ المشاهدة بقائمة من المناطق المحددة في متناول اليد. سيساعدك هذا على تخطيط مسارك بشكل أفضل وتخفيف متاعب الاختيار. في المرحلة التالية، ستكون جميع المعرفة الجديدة المكتسبة أثناء البحث الافتراضي مفيدة لك.

القانون 2

دراسة أنواع قطع الأراضي

من المهم لمالك الأرض المستقبلي أن يعرف أنه ليست كل قطعة أرض مناسبة للبناء. يجب أن تتوافق قطعة الأرض مع الغرض المقصود منها؛ فقط في هذه الحالة يمكن بناء منزل أو كوخ هناك دون خوف.

وفقا للتشريع الروسي، يمكن بناء السكن على ثلاثة أنواع من قطع الأراضي:

• — أرض لبناء المساكن الفردية (IHC)،
• — قطع أراضي للأراضي الفرعية الشخصية (LPH) ،
• — أراضي داشا أو شراكة البستنة

في كل حالة هناك فروق دقيقة إضافية. قد تنتمي الأراضي إلى نفس الفئة، ولكن لها استخدامات مختلفة مسموح بها. على سبيل المثال، ليست كل قطع الأراضي المنزلية الخاصة مناسبة للبناء - فقط تلك التي تقع داخل حدود المناطق المأهولة بالسكان وتعتبر قطع أراضي منزلية. وعلى أراضي بناء المساكن الفردية يُسمح ببناء منازل لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق.

القانون 3

تقييم الحجم والموقع

• — نسبة حجم قطعة الأرض ومنزل المستقبل

  عند بدء البحث، يبدأ المشتري، كقاعدة عامة، من الحجم المتوقع للمنطقة. إذا كنت ستقوم ببناء كوخ سكني على الموقع، فمن الأفضل أن تتخيل مساحة الأساس مقدما، والتفكير في أماكن لوقوف السيارات ومنطقة محلية مريحة إلى الحد الأدنى. ربما لا تخطط لإقامة دفيئات زراعية بالطماطم وهيكتار من البطاطس، لكن نافذة غرفة النوم المطلة مباشرة على سياج جارك أو سرير الحديقة هي متعة مشكوك فيها.

  ويعتقد أن النسبة المثلى لحجم قطعة الأرض والمنزل هي واحد إلى عشرة. في هذه الحالة، يتم قياس مساحة المسكن بالمتر المربع، والمؤامرة - بالفدان. للحصول على كوخ واسع بمساحة 200 متر مربع، تحتاج إلى قطعة أرض مساحتها 20 فدانًا.

• — الموقع الجغرافي للموقع

  المعيار الأكثر أهمية لتخصيص الأراضي هو خصائص الأنواع وقربها من المناطق المأهولة بالسكان. المناطق الأكثر قيمة هي تلك التي تقع بالقرب من المدن والمراكز الإقليمية، والتي ستتيح لك العيش في الطبيعة في نفس الوقت واستخدام البنية التحتية المتطورة: المحلات التجارية والمستشفيات وما إلى ذلك. ومع ذلك، في النهاية، كل هذا يتوقف على الطريقة التي تخطط بها لاستخدام الأرض: قم بالقيادة من منزلك الريفي إلى مكتبك كل يوم أو القدوم مرة واحدة سنويًا لصيد الأسماك.

عند تقييم الموقع، ضع في اعتبارك بعض النقاط الأساسية:

1. 1 يجب ألا ينتهك الموقع منطقة حماية المياه - أي ألا يكون أقرب إلى 20-150 مترًا (حسب الخزان)
2. 2 المواقع الموجودة على التلال، والتي تفتح منها إطلالة خلابة على المنطقة المحيطة، قد تكون غير ملائمة للبناء - فالتربة "تنزلق" إلى الأسفل مع أساس المنزل
3. 3 تعد المساحة المفتوحة والغياب التام للجيران من نفس عيوب التنمية الكثيفة للغاية. في حالة حدوث مشكلة، لن يكون هناك من يأتي للإنقاذ.

القانون 4

نقوم بتقييم الخدمات اللوجستية

لا ينبغي تقييم الموقع الفعلي للموقع من خلال المسافة على الخريطة، ولكن من خلال الوقت الذي يستغرقه السفر. لذلك، تعد الخدمات اللوجستية أحد المعايير الرئيسية عند اختيار الأرض، لأنه سيتعين عليك الوصول بطريقة أو بأخرى إلى قطعة الأرض الخاصة بك. يتضمن هذا المفهوم وجود ونوعية الطرق المؤدية إلى الموقع. وأيضا احتمال حدوث اختناقات مرورية في هذا الاتجاه.

قم بتقييم طرق الوصول إلى موقع البناء المستقبلي الخاص بك مسبقًا. هل ستمر هنا شاحنة تحمل مواد البناء؟ ما هي الحالة التي سيكون عليها هذا الطريق الريفي في الخريف والربيع؟ تقريبا كل روسي لديه أسطورة عائلية عن الأقارب الذين حملوا الطوب والأثاث على أكتافهم في المستقبل. ولكن هل أنت مستعد لتكرار هذا العمل الخالد إذا لزم الأمر؟

ومن الناحية المثالية، ينبغي أن تكون هناك خيارات لوجستية مختلفة. تعد وصلات الحافلات أو القطارات القريبة نسبيًا من الموقع ميزة إضافية مؤكدة. حتى إذا كنت تخطط للسفر إلى هناك بسيارتك الشخصية حصريًا، فلا يمكن استبعاد الظروف القاهرة.

وأخيرا، فإن المسافة المباشرة من المدينة والطرق اللائقة لا تضمن أنك ستتمكن من الوصول إلى قطعة الأرض الخاصة بك دون مشاكل. خذ الوقت الكافي لتقييم حالة الطريق في هذا الاتجاه في أوقات مختلفة من اليوم، حسب الموسم. ربما أخذك بائع ماكر لرؤية الأرض في الوقت المناسب، وعادة ما تكون هناك اختناقات مرورية بطول كيلومتر.

الإجراء 5

نحن نقيم مدى توفر الاتصالات

مفتونًا بمنظر النهر أو صوت غابة الصنوبر، لا تنس أن تسأل البائع عن كافة التفاصيل حول وسائل الاتصال المتاحة على الموقع. هم الذين يحددون أحيانًا القيمة الأساسية للأرض.

بالطبع، هناك إغراء لشراء الأراضي بسعر رخيص وتنظيم جميع الجوانب اللازمة لتنسيق الحدائق بنفسك. لكن خطر دفع مبالغ زائدة باهظة والتورط في البناء غير المكتمل الذي لا نهاية له مرتفع للغاية. تقييم نقاط قوتك مقدما! عند شراء قطعة أرض بدون اتصالات، من الأفضل أن يكون لديك تقدير واضح لتكلفة وتوقيت العمل المستقبلي.

في البداية يجب أن تكون مهتمًا بما يلي:

• — إمدادات الغاز

  إن وجود أنبوب غاز قريب هو ضمان أنه سيكون لديك مصدر موثوق للتدفئة. إن جلب الغاز بانتظام في الأسطوانات أمر ممل للغاية، كما أن مد جزء إضافي من خط أنابيب الغاز بمفردك أمر مكلف للغاية.

• — كهرباء

  معدل الاستهلاك لكوخ متوسط ​​بمساحة 200-300 متر مربع. م - حوالي 30 كيلوواط. قبل البدء في بناء منزل، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان من الواقعي تزويد الموقع بسعة الطاقة اللازمة. إذا لم يكن ذلك ممكنا، فإن تكلفة امتلاك المولد قد تكون باهظة.

• — ماء

  يمكن توفير المياه للمنزل من مصدر مياه جماعي (مدينة، قرية، إلخ) أو من بئر فردي. قرر مسبقًا ما إذا كنت مستعدًا لإجراء الاستكشاف الجيوديسي وحفر بئر بنفسك، أو ما إذا كنت تفضل دفع مبالغ زائدة مقابل موقع مزود بإمدادات مياه جاهزة.

• — الصرف الصحي

  ستكون الراحة الحضرية في المنزل الريفي ممكنة إذا كانت هناك شبكات صرف صحي عامة بالقرب من الموقع يمكن توصيل منزلك بها. خلاف ذلك، سيتعين عليك التفكير في الأنظمة الفردية، خاصة إذا كانت هناك مسطحات مائية قريبة. وبخلاف ذلك، قد تتلقى غرامات من SES المحلية.

كن حذرًا بشكل خاص إذا تم بيع موقع ذو موقع جيد ومشاهدات بسعر منخفض بشكل مثير للريبة. في هذه الحالة، يتم ضمان الصعوبات والمزالق الكبيرة في الاتصالات عمليا.

الإجراء 6

نقوم بتقييم جودة التربة والبيئة

بالإضافة إلى مساحة الموقع وشكله ومناظره الطبيعية، من المهم الانتباه إلى حالة الأرض والتربة. لا تعتقد أن جودة التربة يجب أن تكون موضع اهتمام البستانيين فقط - فهي أيضًا مهمة للغاية أثناء البناء. إذا لم تكن على دراية كبيرة بهذا المجال، فمن الأفضل استشارة أحد المتخصصين. هناك دائمًا خطر بناء منزل على مستنقع أو رمال.

المناظر الطبيعية مهمة أيضًا. يمكن للأراضي الواقعة في الأراضي المنخفضة أو على التل أن تقدم للمالكين الجدد الكثير من المفاجآت غير السارة. حاول التنبؤ بالشكل الذي ستبدو عليه المنطقة في أوقات مختلفة من العام. هل أنت في خطر من فيضانات الربيع أو العواصف الشتوية؟

على مستوى الأسرة، يمكنك التحقق من مستوى المياه الجوفية في المنطقة عن طريق حفر عدة فتحات حول المحيط بأكمله. إذا تجمعت المياه فيها خلال ساعة، هناك خطر الفيضانات. وهذا يعني أنه ستنشأ مشاكل عند بناء مرآب تحت الأرض أو قبو أو طابق سفلي.

لا تهمل الوضع البيئي في محيط موقعك المستقبلي. لا تأخذ كلمة البائع على محمل الجد، حاول أن تعرف بنفسك ما إذا كانت هناك مزرعة دواجن صغيرة قريبة تتخلص من النفايات في النهر، أو مزرعة للماشية، أو ميدان للرماية، أو مكب نفايات طويل الأجل.

الإجراء 7

نحن نتحقق من وثائق الأرض

العثور على موقع عمل صعب ومضني، ولكن هذا مجرد غيض من فيض. عندما يتم الاختيار، تنشأ مسألة الإجراءات الإضافية، إذا كان المشتري يستطيع القيام بذلك بمفرده في مرحلة مراجعة الخيارات، فمن الأفضل إشراك متخصص لإعداد المستندات: محامٍ أو سمسار عقارات سيحملها. الخروج من الصفقة بأقل المخاطر على العميل. قبل التوقيع على الأوراق، يجب عليك دراسة وثائق الأرض بعناية. يجب التعامل مع هذا بعناية مثل فحص الموقع.

يجب على مالك الأرض أن يوفر لك:

1. 1 شهادة ملكية الأرض
2. 2 وثائق نقل ملكية هذه الأرض إلى البائع (اتفاقية الشراء والبيع، الهدية، إلخ)
3. 3 نسخة من جواز سفر المالك
4. 4 المخطط المساحي لقطعة الأرض
5. 5 المخطط الوضعي لقطعة الأرض (الموقع بالنسبة للأشياء المحيطة)
6. 6 مقتطف من سجل الدولة الموحد للأعباء
7. 7 شهادة من دائرة الجرد والتقييم العقاري بالمدينة عن عدم وجود مباني أو عن خصائص الكوخ
8. 8 معلومات حول الفئة التي ينتمي إليها الموقع المحدد
9. 9 شهادة عدم وجود دين عند سداد ضريبة الأراضي
10. 10 موافقة كتابية من زوج البائع على الصفقة

إذا كان لديك أدنى شك حول قيمة شيء ما، فيجب عليك الاتصال بمثمن محترف. ومع ذلك، فإن الفحص لن يكون غير ضروري، حتى لو كنت واثقا تماما في اختيارك.

المهمة الأولى والرئيسية التي يجب حلها قبل البدء في البناء هي اختيار الأرض للبناء. النقطة الثانية المهمة هي اختيار تصميم المنزل وهاتين النقطتين مرتبطتان ارتباطًا وثيقًا. يرتبط المشروع دائمًا بظروف محددة على الأرض - التضاريس وطبيعة التربة ومستوى المياه الجوفية وما شابه. لذلك، من الأفضل البدء باختيار الموقع بدلاً من اختيار المشروع أولاً ومن ثم البحث عن قطعة أرض يمكن تنفيذ هذا المشروع عليها.

قبل أن تبدأ في البحث عن موقع مناسب لمنزلك المستقبلي، عليك الإجابة على سؤالين رئيسيين:

1. في أي منطقة يجب أن يكون الموقع؟ حدود المدينة أم الضواحي أم "المجال المفتوح"؟ سيعتمد سعر قطعة الأرض وإمكانية الوصول إلى الاتصالات والمناظر المحيطة وعدد العوائق عند تنسيق مشروع مستقبلي بشكل كبير على هذا المعيار الأولي.
2. ما ينبغي أن يكون حجم قطعة الأرض؟ ويعتمد هذا إلى حد كبير على خططك فيما يتعلق بعدد المباني في الموقع، وكذلك وجود حديقة، وما إلى ذلك. والنسبة المثالية عادة ما تكون نسبة مساحة المنزل المستقبلي إلى المساحة الإجمالية للمنزل. الموقع من 1 إلى 10. أي أن أسهل طريقة هي أخذ مساحة المنزل وضربها في عشرة.

شراء الأراضي للبناء

يمكنك شراء قطعة أرض للبناء في سوق العقارات الأساسي أو الثانوي. للبحث عن خيارات، يمكنك الاتصال بإدارة البلدية التي تريد البناء فيها، أو السماسرة أو حتى الإعلانات الخاصة.

الشيء الرئيسي في هذا الأمر هو تخزين الحد الأدنى اللازم من المعرفة القانونية لفهم المشكلة وعدم شراء "خنزير في كزة" مع مجموعة من المشاكل المحتملة. إذا كانت معرفتك غير كافية وكنت خائفًا من الخداع، فمن الأفضل استشارة محامٍ محترف بشأن هذا النوع من المعاملات. في هذه المرحلة، عادة ما يستغرق الأمر الكثير من الوقت، لأنه من الضروري ليس فقط اختيار الموقع، ولكن أيضًا التحقق من "نظافته" وفقًا للمستندات وترتيب كل شيء بشكل صحيح.

1. وثائق الملكية للموقع. لا ينبغي أن يكون الموقع موجودًا في مناطق الحماية الصحية أو مناطق حماية المياه وكذلك الأراضي الزراعية حتى لا تكون هناك مشاكل في تطويره لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك، من الأفضل شراء قطعة أرض خضعت بالفعل لإجراءات مسح الأراضي.
2. الخصائص الجيولوجية للموقع. ما هي طبيعة التربة في الموقع، وما هو مستوى المياه الجوفية وعمق طبقة المياه الجوفية (إذا كنت تخطط لاستخراج المياه باستخدام البئر الخاص بك) ونوعية المياه.
3. ما هي الاتصالات المتاحة بالفعل وما هو المخطط له في المستقبل القريب (خلال عام). تذكر أنه من أجل البناء سوف تحتاج إلى طرق وصول عادية ومياه وكهرباء وصرف صحي (خزان للصرف الصحي).
4. لا ينبغي أن يكون سعر قطعة الأرض أقل بكثير من المتوسط. قد يشير هذا على الأرجح إلى أن الموقع "يثير إشكالية" - فقد تكون هناك عقبات في تسجيل حقوق الملكية له، وبعض القيود على التطوير/الاتصالات، والتربة الإشكالية، وما إلى ذلك.

المسح الارضى

من المهم بشكل خاص الاهتمام بمسألة ما إذا كان الموقع الذي تفضله قد اجتاز إجراءات مسح الأراضي (تحديد الحدود). إذا لم يتم إجراء مسح الأراضي، فلن يتم توثيق حدود الموقع ويمكن الاعتراض عليها في أي وقت. تم وصف إجراءات مسح الأراضي، أي تحديد حدود الموقع، في المادة 260 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

لإجراء مسح الأراضي، يتعين عليك إبرام اتفاقية مع شركة إدارة الأراضي التي لديها الترخيص المناسب. وفي هذه الحالة لا بد من تقديم شهادة ملكية الأرض وجميع البيانات الموجودة على قطعة الأرض من غرفة المساحية. بعد ذلك تقوم شركة إدارة الأراضي الموجودة على الأرض بتحديد حدود الموقع وتنسيقها بحضورك وأقرب جيرانك.

نوع التربة والمياه الجوفية

إن نوع التربة هو أهم ما يميز الموقع، مما يؤثر بشكل كبير على اختيار الأساس للمنزل المستقبلي. بالإضافة إلى نوع التربة نفسها، فإن عمق المياه الجوفية له أيضًا تأثير حاسم. ويمكن الحصول على هذه البيانات من خلال الفحص الجيولوجي الذي تقوم به أيضًا هيئات خاصة. من الناحية العملية، يمكن بناء المنزل على أي تربة تقريبًا، حتى في المياه الراكدة. كل شيء يعتمد على مدى تعقيد وتكلفة الحلول المعمارية لكل حالة محددة. لذلك، أولا وقبل كل شيء، سيكون من الضروري إجراء فحص جيولوجي، ومن ثم الاتصال بالمهندس المعماري لاختيار طريقة لتنفيذ مشروع منزل معين.

يمكن لمستوى المياه الجوفية المرتفع أن يلعب مزحة قاسية لمالك الموقع. وبالتالي، خلال فترة الفيضان، قد تغمر المياه بعض المناطق بالكامل، مما يجعل الرغبة في بناء قبو أو مرآب تحت المنزل تحت المنزل شبه مستحيلة أو يصعب تحقيقها.

هناك طريقة بسيطة إلى حد ما للتحقق بشكل مستقل من مستوى المياه الجوفية في الموقع. من الضروري حفر عدة حفر أو آبار في نقاط مختلفة من الموقع باستخدام مجرفة أو مثقاب يدوي بعمق 70-80 سم والانتظار لمدة ساعة أو ساعتين. إذا ظل قاع الحفر جافًا بعد هذا الوقت، فلا داعي للقلق. ومع ذلك، يُنصح أيضًا بسؤال جيرانك عما إذا كانت المناطق تغمرها المياه في الربيع أثناء الفيضانات أو أثناء هطول الأمطار الغزيرة لفترة طويلة. يجب إيلاء اهتمام خاص لهذا إذا قمت بشراء قطعة أرض بجوار النهر.

إغاثة الموقع

إذا كان الموقع يقع على أرض مسطحة، فهذا ببساطة خيار مثالي من وجهة نظر البناء (إلا إذا كنت تخطط "لمشاكل" فردية مع بنية متعددة المستويات). ومع ذلك، إذا كان الموقع يحتوي على منحدر أو تضاريس متغيرة، فقد يؤدي ذلك إلى تعقيد الحياة بشكل كبير عند بناء المنزل. لذلك، عليك أن تقرر ذلك مسبقًا وتبحث عن هذا الموقع الذي يتوافق مع أفكارك المعمارية.

إمدادات المياه والصرف الصحي

الخيار المثالي بالطبع هو الاتصال بنظام إمداد المياه الجماعي، على الرغم من أن هذا الخيار له أيضًا عيوبه (صعوبات تنسيق الاتصال، غالبًا ما يكون ضغط المياه منخفضًا في الصيف بسبب الري المكثف للحدائق وحدائق الخضروات) . إذا لم يكن هناك إمدادات مياه في المنطقة المجاورة مباشرة ولا يتوقع ذلك، فكل ما تبقى هو حفر بئر خاص بك، وهنا غالبا ما تنشأ عقبات خطيرة.

يعتقد الكثير من الناس أن المياه يمكن العثور عليها في أي مكان، ولكن في الواقع ليس هذا هو الحال دائمًا. ليس من قبيل الصدفة أنه في الأيام الخوالي كانت موهبة القارب ذات قيمة عالية - وهو شخص يعرف كيفية العثور على طبقة مياه جوفية قريبة من السطح. بعد كل شيء، في منطقتك الخاصة قد تحتاج إلى حفر بئر بعمق 50 أو حتى 100 متر قبل أن تصل إلى المياه العادية. وحتى في هذه الحالة تظل مسألة جودتها مفتوحة، لأنه ليست كل المياه مناسبة للاستخدام المنزلي (وخاصة للاستهلاك والطهي).

لذلك، يُنصح أيضًا بالاستفسار عن مسألة إمدادات المياه في بداية تقييم الموقع الذي تريده، وإلا فإن تكاليف الوصول الفردي إلى المياه من خلال البئر وتنقيتها الإضافية يمكن أن تضرب الميزانية بشدة.

على مقربة من إمدادات المياه هي مسألة ترتيب الصرف الصحي في الموقع. عادة ما تكون إمكانية الاتصال بنظام الصرف الصحي المركزي موجودة فقط داخل المدينة، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان، لذلك في معظم الحالات، في الممارسة العملية، يكون الخيار الوحيد المتبقي هو تركيب خزان للصرف الصحي فردي. يمكن أن تكون إما حفرة قياسية مقاومة للماء (مع الحاجة إلى ضخ وإزالة النفايات السائلة بشكل منتظم)، أو أنظمة حديثة متعددة المكونات للترشيح ومعالجة النفايات، حتى إمكانية استخدام المياه الناتجة لسقي الحديقة.

يمكن أن تصبح مسألة الصرف الصحي معقدة للغاية إذا كان موقعك يقع بجوار الخزان، خاصة على مساحة 150 مترًا منه - عندها سيكون لدى SES متطلبات صارمة بشكل خاص فيما يتعلق بموثوقية خزان الصرف الصحي ومنع دخول النفايات المياه الجوفية.

تزويد كربائي

أنت بحاجة إلى معرفة موقع المحطة الكهربائية الفرعية الأقرب إلى الموقع والحد الأقصى من الطاقة التي يمكن تخصيصها لمنزلك المستقبلي. نظرًا لحقيقة أن معظم المحطات الفرعية وخطوط الكهرباء مهترئة تمامًا، فإن الشبكات الكهربائية عادةً ما تحد بشدة من كمية الطاقة المخصصة للمنزل (حوالي 10 كيلووات). ونظرًا للعدد المتزايد من الأجهزة الكهربائية في المنازل، سيتعين عليك إما توفير استهلاك الكهرباء، أو محاولة الحصول على إذن للحصول على طاقة إضافية بطرق مختلفة، أو إنتاجها بطرق بديلة (الألواح الشمسية، ومولدات الرياح، وما إلى ذلك).

كل هذا ينطبق بالطبع على الحالة التي تمر فيها الكهرباء بالقرب من موقعك وتكون لديك الفرصة للاتصال بها. إذا اشتريت قطعة أرض في حقل غير محروث، يصبح كل شيء أكثر تعقيدًا، حيث سيتعين عليك إما انتظار مبادرة إدارة المنطقة لتزويدك بالكهرباء (إذا تم قطع الأرض إلى العديد من قطع الأراضي)، أو اشتراكها جميع جيرانك ويدفعون بشكل جماعي تكاليف مد شبكة كهربائية لك. حتى ذلك الحين، سيتعين عليك استخدام مولد كهربائي محمول يعمل بالديزل أو البنزين.

إمدادات الغاز

في هذا الصدد، كل شيء عادة ما يكون أكثر تعقيدا من الكهرباء. عادة ما يكون الغاز موجودا فقط داخل المدينة أو في الضواحي، ولكن إذا كان الموقع بعيدا عن الحضارة، فيمكنك نسيانه على الفور. ولكن إذا كان لديك خط أنابيب غاز، فسيكون من الأسهل عليك حل المشكلة في المستقبل من خلال تركيب أنظمة التدفئة وإمدادات المياه الساخنة في المنزل، وكذلك أثناء الطهي. علاوة على ذلك، كل هذا سيقلل من استهلاك الطاقة، مما سيساعد على تقليل تكاليف هذا العنصر. لذلك يجدر النظر في إمكانية شراء قطعة أرض بالقرب من خط أنابيب الغاز بالطبع بعد حساب جميع الإيجابيات والسلبيات.

الاتصالات الأخرى

السؤال الأول والرئيسي عند شراء قطعة أرض على مسافة كبيرة من المدينة هو مدى توفر الطرق وجودتها. تعد جودة الطريق وقدرته الاستيعابية أمرًا بالغ الأهمية ليس فقط من حيث سرعة السفر إلى أقرب سوبر ماركت أو مستشفى، ولكن أيضًا من حيث القدرة على الوصول بسهولة إلى المنزل أو إلى المدينة في الشتاء أو الطقس السيئ في الربيع/الخريف، فضلاً عن قدرة المعدات الثقيلة على السفر إلى موقعك لأعمال البناء.

لقد اختفت الحاجة إلى الهاتف السلكي تقريبًا مع ظهور الهواتف المحمولة. ومع ذلك، لا يضر التحقق من مستوى الإشارة الخلوية في منطقتك، لأن برج المشغل الخاص بك قد يكون موجودًا على مسافة كبيرة، كما أن جدران منزلك المستقبلي ستضعف الإشارة بشكل أكبر.

يجدر بنا أن نتذكر الفوائد الحديثة للحضارة مثل التلفزيون والإنترنت. تعرف على مكان وجود أقرب برج تلفزيون، ما لم تكن بالطبع تخطط لحل هذه المشكلة بشكل جذري عن طريق تركيب طبق القمر الصناعي.

مسألة الوصول إلى الإنترنت هي الأصعب. في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 500 ألف نسمة، لم تعد هذه مشكلة، كقاعدة عامة - هناك الكثير من المنافسة في سوق المزودين ويمكنك اختيار الخدمات التي ستستخدمها، مع دفع مبلغ رمزي إلى حد ما لكل شهر لقناة عالية السرعة.

في الضواحي أو على مسافة كبيرة من المدينة، كل شيء أكثر تعقيدا. ليست هناك حاجة لانتظار الإنترنت عبر الكابل، حيث يوجد خياران أساسيان متبقيان - مودم GPRS/3G أو طبق القمر الصناعي (خيار أسرع، ولكن هنا، كقاعدة عامة، يجب تنظيم القناة الصادرة على أساس مودم خلوي).

بالإضافة إلى ذلك، من المفيد التعرف على إجراءات تسليم البريد إلى عنوانك المستقبلي وعن إمكانية جمع البيانات المهملة مركزيًا.

علم البيئة

يتضمن هذا القسم تفضيلاتك الشخصية:

• المناطق المحيطة الخلابة (مع مراعاة التطوير المستقبلي)؛
• القرب من البرك والغابات لإمكانية المشي والاسترخاء في الطبيعة؛
• الوضع البيئي في المنطقة (هل تجلب الرياح انبعاثات من المصانع/المصانع القريبة، وما إلى ذلك)؛
• تظليل الموقع من الشمس بواسطة المنازل والأشجار على أملاك الجيران.

خاتمة

القاعدة الأساسية عند اختيار الموقع هي عدم التسرع. النظر في خيارات مختلفة، وتقييمها لكل نقطة من النقاط المذكورة أعلاه، ومقارنة ليس فقط أسعار قطع الأراضي نفسها، ولكن أيضا التكاليف التقريبية للتعويض عن الصعوبات المختلفة (مثل نقص المياه أو الكهرباء). من الملائم كتابة جميع الخيارات في شكل جدول بخصائص المواقع، لذلك سيكون من الأسهل بكثير مقارنتها. اتخذ قرار الشراء فقط بعد تقييم جميع الإيجابيات والسلبيات، ولا تنس التحقق بعناية من المستندات الخاصة بالموقع. تذكر - قضاء أسبوع في هذه المرحلة يمكن أن يوفر شهورًا وحتى سنوات في المستقبل، ناهيك عن الخسائر المالية المحتملة.